財產(chǎn)抵押與質(zhì)押

　　抵押與質(zhì)押是一種以財產(chǎn)權對債務(wù)償還提供保證的擔保。

　　抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對抵押物的占有，將該抵押物財產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照規定以該抵押物財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　這里擁有抵押財產(chǎn)的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。

　　可以抵押的財產(chǎn)有：抵押人所有和依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著(zhù)物、機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

　　有些抵押物抵押需要辦理抵押物登記。需要登記的抵押物主要有：土地使用權、房地產(chǎn)或者鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物、林木、航空器、船舶、車(chē)輛等運輸工具、企業(yè)的設備和其他動(dòng)產(chǎn)。其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

　　質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押及權利質(zhì)押。

　　動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權人有權依照規定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　這里的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

　　可以質(zhì)押的權利包括：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；依法可以轉讓的股份、股票；依法可以轉讓的商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權中的財產(chǎn)權。收費公路的收費權依法可以質(zhì)押。票據、股份等財產(chǎn)權利質(zhì)押需要將權利證書(shū)交由質(zhì)權人保管。

　　商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權、公路收費權等權利質(zhì)押，需要向政府的權利管理部門(mén)辦理登記。

　　財產(chǎn)抵押或質(zhì)押所擔保的債權不得超出抵押物或質(zhì)物的價(jià)值。貸款銀行在接受抵押或質(zhì)押時(shí)需要設定一定的抵押率（或質(zhì)押率），以保證抵押或質(zhì)押的安全。抵押率是指抵押貸款的本金與抵押物價(jià)值之間的比值。

　　財產(chǎn)抵押或質(zhì)押需要發(fā)生一些附加費用。

　　例：某抵押貸款本金700萬(wàn)元，以借款人擁有的房地產(chǎn)抵押，抵押物的評估價(jià)值1000萬(wàn)元，此項貸款按照抵押物評估價(jià)值計算的抵押率為70%.

　　例題：需要登記的抵押物主要有（ ）。

　　A．房地產(chǎn)或者鄉（鎮）、村企業(yè)的廠(chǎng)房；B．林木；C．商標專(zhuān)用權；D．航空器；E．公路收費權。 答案：A．B．D

　　分析：C．商標專(zhuān)用權和E．公路收費權：商標專(zhuān)用權、專(zhuān)利權、著(zhù)作權、公路收費權等權利質(zhì)押，需要向政府的權利管理部門(mén)辦理登記。