廠(chǎng)區道路 

　　1、道路布置的要求。

　?。?）道路布置應符合有關(guān)規范，滿(mǎn)足生產(chǎn)（包括安裝、檢修）、運輸和消防的要求，使主要人流、物流路線(xiàn)短捷，運輸安全，工程量??；

　?。?）要求與廠(chǎng)外道路銜接順暢，便于直接進(jìn)入國家道路網(wǎng)；

　?。?）應與廠(chǎng)區的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線(xiàn)、綠化等布置相協(xié)調；

　?。?）應盡可能與主要建筑物平行布置。一般采用正交和環(huán)形式布置，對于運輸量少的地區或邊緣地帶可采用盡頭式道路。當采用盡頭式布置時(shí)，應在道路盡頭處設置回車(chē)場(chǎng)；

　?。?）道路等級及其主要技術(shù)指標的選用，應根據生產(chǎn)規模、企業(yè)類(lèi)型、道路類(lèi)別、使用要求、交通量等綜合考慮確定；

　?。?）當人流集中，采用混合交通會(huì )影響行人安全時(shí)，應設置人行道。

　　2、道路方案設計的內容?？尚行匝芯侩A段的廠(chǎng)區道路方案設計的內容包括道路型式、路面寬度和縱坡的確定，以及路面的選擇。其深度需滿(mǎn)足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求。

　?。┛倛D技術(shù)經(jīng)濟指標

　　廠(chǎng)區總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟指標應執行國土資源部關(guān)于《工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）》 （國土資發(fā)（2004）232號）的規定。該技術(shù)經(jīng)濟指標，是土地預審報告中的主要內容?？倛D技術(shù)經(jīng)濟指標可用于多方案比較或與國內、外同類(lèi)先進(jìn)工廠(chǎng)的指標對比，以及進(jìn)行企業(yè)改、擴建時(shí)與現有企業(yè)指標對比，可以用于衡量設計方案的經(jīng)濟性、合理性和技術(shù)水平。

　　幾個(gè)重要的用地控制指標計算

　　1、投資強度計算

　　投資強度是指項目用地范圍內單位面積固定資產(chǎn)投資額。

　　投資強度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

　　式中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠(chǎng)房、設備和地價(jià)款、相關(guān)稅費，按萬(wàn)元計。項目總用地面積按公頃（萬(wàn)㎡）計。

　　2、建筑系數及場(chǎng)地利用系數的計算

　?。?）建筑系數計算

　　建筑系數是指項目用地范圍內各種建、構筑物、堆場(chǎng)占地面積總和占總用地面積的比例。

　　建筑系數=（建筑物占地面積+構筑物占地面積+堆場(chǎng)用地面積）÷項目總

　　用地面積×100%

　?。?）場(chǎng)地利用系數計算

　　場(chǎng)地利用系數=建筑系數+[（道路、廣場(chǎng)及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線(xiàn)及管廊占地面積）÷項目總用地面積×100%]

　　3、容積率計算

　　容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積

　　當建筑物層高超過(guò)8米，在計算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計算。

　　4、行政辦公及生活服務(wù)設施用地所占比重

　　行政辦公及生活服務(wù)設施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設施占用土地面積÷項目總用地面積×100%

　　當無(wú)法單獨計算行政辦公和生活服務(wù)設施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分攤土地面積代替。

　　工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項目總用地面積的7%.