第四章 投資估算

　　投資估算是在對項目的建設規模、產(chǎn)品方案、技術(shù)方案、設備方案、場(chǎng)（廠(chǎng)）址方案和工程建設方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并基本確定的基礎上，對建設項目總投資數額及分年資金需要量進(jìn)行的估算。投資估算是投資決策的依據之一，也是進(jìn)行財務(wù)分析和經(jīng)濟分析的基礎。

　　第一節 投資估算的內容

　　項目總投資由建設投資、建設期利息和流動(dòng)資金構成。

　　1、建設投資是指在項目籌建與建設期間所花費的全部建設費用，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費用，其中工程費用包括建筑工程費、設備購置費和安裝工程費，預備費用包括基本預備費和漲價(jià)預備費。

　　2、建設期利息是債務(wù)資金在建設期內發(fā)生并應計入固定資產(chǎn)原值的利息，包括借款（或債券）利息及手續費、承諾費、管理費等。

　　3、流動(dòng)資金是項目運營(yíng)期內長(cháng)期占用并周轉使用的營(yíng)運資金。

　　項目總投資的構成，即投資估算的具體內容如圖所示。

　　第二節 建設投資估算

　　建設投資的估算方法包括簡(jiǎn)單估算法和分類(lèi)估算法。簡(jiǎn)單估算法有單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數法、比例估算法、系數估算法和指標估算法等。前四種估算方法估算準確度相對不高，主要適用于投資機會(huì )研究和初步可行性研究階段。在項目可行性研究階段應采用指標估算法和分類(lèi)估算法。