2012年一級建造師《法規及相關(guān)知識》:合同的要約與承諾
1Z304012 掌握合同的要約與承諾
一、 合同訂立與合同成立
重點(diǎn)解析:
1、掌握合同成立的條件(1)存在二方以上的訂約當事人;(2)訂約當事人對合同主要條款達成一致意見(jiàn)。
2、理解合同成立的兩個(gè)階段:要約和承諾?!逗贤ā芬幎?,要約是希望和他人訂立合同的意思表示,承諾是受要約人同意要約的意思表示。如招標人向投標人發(fā)出的中標通知書(shū),是承諾。
二、要約
《合同法》規定,要約到達受要約人時(shí)生效。
要約可以撤回,但撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時(shí)到達受要約人。要約可以撤銷(xiāo),但撤銷(xiāo)要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。
有下列情形之一的,要約不得撤銷(xiāo):(1)要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷(xiāo);(2)受要約人有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的,并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。
重點(diǎn)解析:
1、從表現形式上看,要約撤回發(fā)生在要約到達(或剛剛到達)受要約人之前,而要約撤銷(xiāo)則發(fā)生在要約已經(jīng)到達受要約人,受要約人尚未發(fā)出承諾通知之前。兩者的實(shí)質(zhì)區別在于:前者是在要約尚未生效(或剛剛生效)時(shí)發(fā)生的,而后者則是在要約生效后,受要約人發(fā)出承諾通知前。
2、對于要約不得撤銷(xiāo)的兩類(lèi)情形,應當準確記憶。特別要注意第二項,要求受要約人不僅要求“有理由認為要約是不可撤銷(xiāo)的”,而且要求“已經(jīng)為履行合同作了準備工作”,兩個(gè)并列條件缺一不可。
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