全國一級建造師執業(yè)資格考試用書(shū)

　　《建設工程經(jīng)濟》網(wǎng)上增值服務(wù)（2012年第一期）

　　1．《建設工程經(jīng)濟》中“工程經(jīng)濟”各目的重點(diǎn)和難點(diǎn)是什么？

　　答：（1）Z101010“資金時(shí)間價(jià)值的計算及應用”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　在工程經(jīng)濟計算中，無(wú)論是方案所發(fā)揮的經(jīng)濟效益或所消耗的人力、物力和自然資源，最后都是以?xún)r(jià)值形態(tài)，即資金的形式表現出來(lái)的。資金運動(dòng)反映了物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的運動(dòng)過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程也是資金隨時(shí)間運動(dòng)的過(guò)程。在工程經(jīng)濟分析時(shí)，不僅要著(zhù)眼于方案資金量的大?。ㄙY金收入和支出的多少），而且也要考慮資金發(fā)生的時(shí)間。資金是運動(dòng)的價(jià)值，資金的價(jià)值是隨時(shí)間變化而變化的，是時(shí)間的函數。因此，本目?jì)热葜攸c(diǎn)是資金時(shí)間價(jià)值的計算；難點(diǎn)是復利計算、有效利率計算、等值計算。

　?。?）1Z101020“技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價(jià)”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　工程經(jīng)濟分析的任務(wù)就是要根據所考察項目的預期目標和所擁有的資源條件，分析該項目的現金流量情況，選擇合適的技術(shù)方案，以獲得最佳的投資效益。因此，技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價(jià)是工程經(jīng)濟研究的重要內容。本目?jì)热葜攸c(diǎn)是技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價(jià)指標的概念、計算和判斷，難點(diǎn)是評價(jià)指標的計算。要求掌握經(jīng)濟效果評價(jià)的內容，經(jīng)濟效果評價(jià)指標體系的構成，投資收益率、靜態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現值等指標的分析方法；熟悉財務(wù)內部收益率指標的分析方法；了解影響基準收益率的因素、償債能力分析。

　?。?）1Z101030“技術(shù)方案不確定性分析”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　不確定性分析是技術(shù)方案經(jīng)濟效果評價(jià)中的一個(gè)重要內容。本目?jì)热葜攸c(diǎn)是盈虧平衡點(diǎn)的計算和敏感因素的確定，難點(diǎn)是臨界點(diǎn)的計算。要求掌握不確定性分析的內容，熟悉盈虧平衡分析方法，了解單因素敏感性分析的步驟。

　?。?）1Z101040“技術(shù)方案現金流量表的編制”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　技術(shù)方案主要是通過(guò)經(jīng)濟效果評價(jià)來(lái)分析判斷技術(shù)方案的經(jīng)濟性，而技術(shù)方案的經(jīng)濟效果評價(jià)又主要是通過(guò)相應現金流量表來(lái)實(shí)現的。進(jìn)一步隨著(zhù)經(jīng)濟效果評價(jià)的主體和考察的角度不同，評價(jià)分析的系統范圍也不同，相應的現金流入和現金流出同樣也不盡相同。因此本目?jì)热葜攸c(diǎn)是技術(shù)方案現金流量表編制，難點(diǎn)是技術(shù)方案現金流量表的構成。要求熟悉技術(shù)方案現金流量表，了解技術(shù)方案現金流量表的構成要素。

　?。?）1Z101050“設備更新分析”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　隨著(zhù)新工藝、新技術(shù)、新機具、新材料的不斷涌現，工程施工在更大的深度和廣度上實(shí)現了機械化，施工機械設備已成為施工企業(yè)生產(chǎn)力不可缺少的重要組成部分。因此，建筑施工企業(yè)都存在著(zhù)如何使企業(yè)的技術(shù)結構合理化，如何使企業(yè)設備利用率、機械效率和設備運營(yíng)成本等指標保持在良好狀態(tài)的問(wèn)題，這就必須對設備磨損的類(lèi)型及補償方式、設備更新方案的比選進(jìn)行科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟分析。因此，本目?jì)热葜攸c(diǎn)是設備磨損的補償方式，設備更新方案的比選原則和方法；難點(diǎn)是設備經(jīng)濟壽命的估算。要求掌握設備磨損的類(lèi)型及補償方式、設備更新方案的比選原則，熟悉設備更新方案的比選方法。

　?。?）1Z101060“設備租賃與購買(mǎi)方案的比選分析”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中，設備租賃常見(jiàn)于老企業(yè)設備更新和新建企業(yè)設備投資決策這兩種場(chǎng)合。無(wú)論何種場(chǎng)合，對于投資決策者就有一個(gè)抉擇的問(wèn)題：在什么情況下企業(yè)應該租賃設備，并選擇采用何種對企業(yè)最有利的租賃方式；相反，在什么情況下應該直接購買(mǎi)設備，并選擇采用對企業(yè)最有利的購買(mǎi)方式。作出何種抉擇取決于對二者的費用與風(fēng)險的全面綜合比較分析。因此，本目?jì)热葜攸c(diǎn)是設備租賃與購買(mǎi)的主要影響因素，設備租賃與購買(mǎi)方案的分析方法；難點(diǎn)是設備租賃與購買(mǎi)方案的經(jīng)濟比選方法。要求掌握設備租賃與購買(mǎi)的主要影響因素，熟悉設備租賃與購買(mǎi)方案的分析方法。

　?。?）1Z101070“價(jià)值工程在工程建設中的應用”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　價(jià)值工程是一種把功能與成本、技術(shù)與經(jīng)濟結合起來(lái)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟評價(jià)的方法。它不僅廣泛應用于產(chǎn)品設計和產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，而且應用于各種建設項目，甚至應用于組織機構的改革。因此，本目?jì)热葜攸c(diǎn)是價(jià)值工程的概念、特點(diǎn)和提高價(jià)值的途徑，價(jià)值工程分析；難點(diǎn)是功能評價(jià)。要求掌握價(jià)值工程的特點(diǎn)，熟悉提高價(jià)值的途徑和價(jià)值工程的工作步驟。

　?。?）1Z101080“新技術(shù)、新工藝和新材料應用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析”的重點(diǎn)和難點(diǎn)

　　由于科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，在工程建設領(lǐng)域，新技術(shù)、新工藝和新材料也不斷涌現，這對我國建筑業(yè)技術(shù)進(jìn)步起到了強大的推動(dòng)作用。但也應注意，對某些建筑新技術(shù)、新工藝、新材料的應用，也可能因為其本身的成熟度和風(fēng)險、項目所在地、實(shí)施企業(yè)的原因帶來(lái)消極的影響。因此，是否把這些新技術(shù)、新工藝和新材料應用于工程建設，這是需要認真考慮的問(wèn)題。因此，做好新技術(shù)、新工藝和新材料應用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析就顯得尤其重要，這也是本目的重點(diǎn)內容。本目的難點(diǎn)是新技術(shù)、新工藝和新材料應用方案的經(jīng)濟分析。要求掌握新技術(shù)、新工藝和新材料應用方案選擇的原則，熟悉新技術(shù)、新工藝和新材料應用方案的技術(shù)經(jīng)濟分析方法。

　　2．資金時(shí)間價(jià)值中的資金增值率的概念是什么意思？

　　答：根據教材第1頁(yè)資金時(shí)間價(jià)值的概念可知，資金時(shí)間價(jià)值中的資金增值率是指一筆資金在單位時(shí)間內新增的價(jià)值與這筆資金的比值，利率是資金時(shí)間價(jià)值中最常見(jiàn)的資金增值率（但在具體應用時(shí)要注意有單利和復利之分）。

　　3．如何理解影響資金時(shí)間價(jià)值的因素第3條“資金投入和回收的特點(diǎn)”？

　　答：參見(jiàn)教材式（1Z101012-1）和式（1Z101012-3）可知，現值與終值的概念和計算方法正好相反。在P一定，n相同時(shí)，i越高，F越大；在i相同時(shí)，n越長(cháng)，F越大。在F一定，n相同時(shí)，i越高，P越??；在i相同時(shí)，n越長(cháng)，P越小。由此可見(jiàn)，從收益方面來(lái)看，獲得的時(shí)間越早、數額越多，其現值也越大；從投資方面看，在投資額一定的情況下，投資支出的時(shí)間越晚、數額越少，其現值也越小。這表明即使資金額相同，但其投入和回收的不同，其現值是不同的，即價(jià)值是不同的。因此，應合理分配建設項目各年投資額，在不影響項目正常實(shí)施的前提下，盡量減少建設初期投資額，加大建設后期投資比重；同時(shí)，應使建設項目早日投產(chǎn)，早日達到設計生產(chǎn)能力，早獲收益，多獲收益，才能達到最佳經(jīng)濟效益。

　　6．針對1Z101012-4例題，有人問(wèn)：如果第一次投1000萬(wàn)元，10%的利率，第一年末就可收回100萬(wàn)元，以此類(lèi)推下去，是符合題意的，不知本題答案379.08萬(wàn)元的第一年的100萬(wàn)元利息怎么來(lái)的？請說(shuō)明，如5年復利計息也是在第5年末，第1、2年的利息被收回了，也就不能計息了吧？

　　答：請注意，該問(wèn)題的“如果”不符合題意。是復利計息下每年末等額收回100萬(wàn)元，這100萬(wàn)元包括兩部分：一是本期初未回收投資在本期的利息，二是本期回收的投資額，兩者合計為100萬(wàn)元（如第1年：收取本期利息37.908萬(wàn)元，回收投資62.092萬(wàn)元，兩者合計收回100萬(wàn)元）。即：

　　7．建設工程經(jīng)濟中，等值公式是否需要背誦，還是考試的時(shí)候直接查表求得？

　　答：在建設工程經(jīng)濟中，等值的計算是要求掌握，同時(shí)考試用書(shū)并沒(méi)有附復利表，考試不帶復利終值、現值計算表，因此等值公式是需要記憶的，否則無(wú)法計算出等值。

　　8．教材P13頁(yè)，有效利率中收付周期是指什么？

　　答：在實(shí)際工作中，對資金收回（或付出）的時(shí)間單位，稱(chēng)為資金的收付周期，此單位可為年、半年、季、月、周或天等。在資金等值計算中，當計算利息的計息周期與資金的收付周期不一致時(shí)，就必須考慮有效利率的問(wèn)題。

　　9．考試用書(shū)“1Z101013三、……”中有：當計息周期小于（或等于）資金收付周期時(shí)，等值的計算方法有以下兩種，（1）按資金收付周期實(shí)際利率計算；（2）按計息周期利率計算。但在[例1Z101013-3]中又有這樣的文字：“由于本例計息周期小于收付周期，不能采取計息周期利率計算”，到底哪句話(huà)是正確的？

　　答：均是正確的。文中“由于本例計息周期小于收付周期，不能采取計息周期利率計算”的文字是針對[例1Z101013-3]，而[例1Z101013-3]又是說(shuō)明[例1Z101013-2]最后兩行文字要求，即針對“但應注意，對等額系列流量，只有計息周期與收付周期一致時(shí)才能按計息期利率計算。否則，只能用收付周期實(shí)際利率來(lái)計算。”

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