房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》復習指導:房地產(chǎn)轉讓
六、以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓
以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn),在轉讓的價(jià)款或其他形式收益中,包含著(zhù)土地使用權轉讓收益,這部分收益不應完全由轉讓人獲得,國家應參與分配?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》做了明確規定,對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式,一種是需辦理出讓手續,變劃撥土地使用權為出讓土地使用權,由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有土地的劃撥性質(zhì),對轉讓方征收土地收益金?!掇D讓管理規定》規定以下幾種情況可以不辦出讓手續:
?。?)經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準,轉讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規定的項目,即,①?lài)覚C關(guān)用地和軍事用地,②城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;③國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律,行政法規規定的其他用地。
?。?)私有住宅轉讓后仍用于居住的;
?。?)按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規定出售公有住宅的;
?。?)同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;
?。?)轉讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;
?。?)根據城市規劃土地使用權不宜出讓的,
?。?)縣級以上地方人民政府規定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。
對于暫辦理土地使用權出讓手續的,應當將土地收益上繳國家或作其他處理,并在合同中注明。土地收益的征收辦法,在國務(wù)院末作出新的規定之前,應當按照財政部《關(guān)于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權有償使用收入若干財政問(wèn)題的暫行規定》的規定,由房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)在辦理房地產(chǎn)交易手續時(shí)收取土地收益金上繳國家。對于轉讓的房地產(chǎn)再轉讓?zhuān)枰k理出讓手續、補交土地出讓金的,應當扣除已繳納的土地收益。
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