建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　2001年4月建設部發(fā)布第87號令《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》。我國現行的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度主要內容為：新設立的建筑業(yè)企業(yè)，到工商行政管理部門(mén)辦理登記注冊手續并取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照后，方可到建設行政主管部門(mén)辦理資質(zhì)申請手續。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專(zhuān)業(yè)承包和勞務(wù)分包三個(gè)序列。

　　獲得施工總承包資質(zhì)的企業(yè)，可以對工程實(shí)行施工總承包或者對主體工程實(shí)行施工承包。承擔施工總承包的企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將非主體工程或者勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)或者勞務(wù)分包資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)。獲得專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專(zhuān)業(yè)工程或者建設單位按照規定發(fā)包的專(zhuān)業(yè)工程。專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)可以對所承接的工程全部自行施工，也可以將勞務(wù)作業(yè)分包給具有相應勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。獲得勞務(wù)分包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)或者專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)分包的勞務(wù)作業(yè)。

　　房地產(chǎn)交易的概念

　　1988年建設部、國家物價(jià)局，國家工商行政管理局發(fā)布的《關(guān)于加強房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》中有明確規定：“城鎮房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，均屬房地產(chǎn)交易活動(dòng)管理的范圍，其交易活動(dòng)應通過(guò)交易所進(jìn)行。”《城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。

　　房地產(chǎn)交易管理是指政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)以法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導、監督等管理職能。它是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容。