抵押

　?。?）抵押的概念

　　抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉移對特定財產(chǎn)（主要是不動(dòng)產(chǎn)）的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。

　?。?）禁止抵押的財產(chǎn)（※※※）

　　1）土地所有權；

　　2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權以鄉鎮村企業(yè)廠(chǎng)房等建筑抵押的除外；

　　3）學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療設施和其他社會(huì )公益設施；

　　4）所有權、使用權不明確或有爭議的財產(chǎn)：

　　5）依法被查封、扣押、監管的財產(chǎn)；

　　6）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

　　以抵押作不履行合同的擔保，還應依據有關(guān)法律、法規簽訂抵押合同并辦理抵押登記。（3）抵押合同

　　抵押人和抵押權人應當以書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同應當包括以下內容：

　　1）被擔保的主債權種類(lèi)、數額；

　　2）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　　3）抵押物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬；

　　4）抵押擔保的范圍；

　　5）當事人認為需要約定的其他事項。

　　法律規定，抵押人以土地使用權、城市房地產(chǎn)權等財產(chǎn)作為抵押物時(shí)，當事人應到有關(guān)主管登記部門(mén)辦理抵押物登記手續，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。

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