建筑法

　　建筑法自1998年3月1日起實(shí)施。其目的在于加強對建筑活動(dòng)的監督管理，維護建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展。

　　本部分主要內容有：建筑許可、建筑工程發(fā)包與承包、建筑工程監理。

　　施工許可制度

　　《建筑法》第7條規定：“建筑工程開(kāi)工前，建設單位應當按照國家有關(guān)規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門(mén)申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程除外。”

　　1、申請建筑工程許可證的條件

　　·已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續；

　　·在城市規劃區的建筑工程，已經(jīng)取得規劃許可證；（注意建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證的區別）

　　·需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；

　　·已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

　　·有滿(mǎn)足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（施工圖設計文件已經(jīng)按規定進(jìn)行了審查）

　　·有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（哦按照規定應該委托監理的工程已委托監理）

　　·建設資金已經(jīng)落實(shí)；（建設工期不足一年的，落實(shí)工程合同價(jià)的50%，超過(guò)一年的為30%）

　　·法律、行政法規規定的其他條件。（年如公安機關(guān)的消防審核）

　　2、未取得建筑工程許可證擅自開(kāi)工的后果

　　責令改正；不符合開(kāi)工條件的，停工，可以予以處罰；符合開(kāi)工條件的，不需要停工和處罰。

　　3、不需要申請施工許可證的工程類(lèi)型（六類(lèi)）

　　1）國務(wù)院建設行政主管部門(mén)確定的限額以下的小型工程（工程投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程）

　　2）作為文物保護的工程

　　3）搶險救災工程

　　4）臨時(shí)性建筑

　　5）軍用房屋建筑

　　6）按照國務(wù)院規定的權限和程序批準開(kāi)工報告的建筑工程

　　4、施工許可證的管理

　　廢止條件：

　　·建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內開(kāi)工。因故不能按期開(kāi)工的，應當向發(fā)證機關(guān)申請延期：延期以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)3個(gè)月。既不開(kāi)工又不申請延期或者超過(guò)延期時(shí)限的，施工許可證自行廢止。

　　重新核驗施工許可證條件：

　　·在建的建筑工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起1個(gè)月內，向發(fā)證機關(guān)報告，并按照規定做好建筑工程的維護管理工作。建筑工程恢復施工時(shí)，應當向發(fā)證機關(guān)報告；中止施工滿(mǎn)1年的工程恢復施工前，建設單位應當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

　　重新辦理開(kāi)工報告的條件：

　　·按照國務(wù)院有關(guān)規定批準開(kāi)工報告的建筑工程，因故不能按期開(kāi)工或者中止施工的，應當及時(shí)向批準機關(guān)報告情況，因故不能按期開(kāi)工超過(guò)6個(gè)月的，應當重新辦理開(kāi)工報告的批準手續。

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