1.2.3適應性

　　適應性，是指為了適應市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益，也就是說(shuō)房地產(chǎn)的收益是在使用過(guò)程中產(chǎn)生的。由于這個(gè)原因，置業(yè)投資者及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能，使之既適合房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求特征，又能增加置業(yè)投資的收益。例如，寫(xiě)字樓的租客需要工作中的短時(shí)休息，那就可以通過(guò)增加一個(gè)小酒吧滿(mǎn)足這種需求；公寓內的租客希望獲得洗衣服務(wù)，那就可以通過(guò)增加自助洗衣房、提供出租洗衣設備來(lái)解決這一問(wèn)題。

　　按照租客的意愿及時(shí)調整房地產(chǎn)的使用功能十分重要，這可以極大地增加對租客的吸引力。對置業(yè)投資者來(lái)說(shuō)，如果其投資的房地產(chǎn)適應性很差，則意味著(zhù)他面臨著(zhù)較大的投資風(fēng)險。例如對于功能單一、設計獨特的餐館物業(yè)，其適應性就很差，因為幾乎不可能不花太多的費用來(lái)改變其用途或調整其使用功能，在這種情況下，萬(wàn)一租客破產(chǎn)，投資者必須花費很大的投資才能使其適應新租客的要求。所以，投資者一般很重視房地產(chǎn)的適應性這一特點(diǎn)。

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