1.2房地產(chǎn)投資的特性

　　1.2.1位置固定性或不可移動(dòng)性

　　位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)資產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。對于股票、債券、黃金、古玩以及其他有形或無(wú)形的財產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果持有人所在地沒(méi)有交易市場(chǎng)，那么他可以很容易地將其拿到其他有此類(lèi)交易市場(chǎng)的地方去進(jìn)行交易。然而，房地產(chǎn)就截然不同了，它不僅受地區經(jīng)濟的束縛，還受到其周?chē)h(huán)境的影響。所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周?chē)沫h(huán)境而單獨存在，就是強調了位置對房地產(chǎn)投資的重要性。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區位必須對開(kāi)發(fā)商、置業(yè)投資者和租客都具有吸引力。也就是說(shuō)能使開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)投資獲取適當的開(kāi)發(fā)利潤，使置業(yè)投資者能獲取合理、穩定的經(jīng)常性收益，使租客能方便地開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以賺取正常的經(jīng)營(yíng)利潤并具備支付租金的能力。

　　當投資者準備進(jìn)行一項房地產(chǎn)投資時(shí)，很重視對房地產(chǎn)所處宏觀(guān)區位的研究。很顯然，租客肯定不愿意長(cháng)期租用環(huán)境日益惡化、城市功能日漸衰退的地區內的物業(yè)。此外，房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當前凈租金水平的影響，而且與其所處地區的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。

　　由于房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，對未來(lái)的地區環(huán)境的可能變化和某宗具體物業(yè)的考慮是并重的。通過(guò)對城市規劃的了解和分析，就可以做到正確并有預見(jiàn)性地選擇投資地點(diǎn)。

　　[例題]房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區位必須對（ ?。┒季哂形?。
　　A.置業(yè)投資者B.開(kāi)發(fā)商C.承包商D.租客
　　答案：ABD

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