一.成套房屋的套內建筑面積由哪些部分組成？

　　答：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽(yáng)臺建筑面積三部分組成

　　二.按建筑面積計價(jià)的商品房，發(fā)生面積差異時(shí)如何處理？

　　答：按建筑面積計價(jià)的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生差異以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生差異時(shí)的處理方式。

　　在新版《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(預售)》中已約定，交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規定面積差異在1%以?xún)?含1%)的，為允許的合理差異，買(mǎi)賣(mài)雙方相互不退、不補；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規定面積差異在1%以上、5%以?xún)?含5%)的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上的，買(mǎi)方有權解除合同，買(mǎi)方要求解除合同的，賣(mài)方應在10日內退還買(mǎi)方交付的購房款及利息，并承擔購房總價(jià)款5%的違約金；交付使用的房地產(chǎn)實(shí)際建筑面積與合同規定面積差異在5%以上(不含5%)的，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時(shí)的單位價(jià)格，實(shí)行多退少補。

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