什么是物業(yè)稅

　　所謂物業(yè)稅又稱(chēng)財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會(huì )隨著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的升高而提高。比如說(shuō)公路、地鐵等開(kāi)通后，沿線(xiàn)的房產(chǎn)價(jià)格就會(huì )隨之提高，相應地，物業(yè)稅也要提高。

　　從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅金，以保證政府相應的支出。物業(yè)稅是政府以政權強制力，對使用或者占有不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。

　　目前，世界上大多數成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟國家都對房地產(chǎn)征收物業(yè)稅，并以財產(chǎn)的持有作為課稅前提、以財產(chǎn)的價(jià)值為計稅依據。依據國際慣例，物業(yè)稅多屬于地方稅，是國家財政穩定而重要的來(lái)源。

　　各國房地產(chǎn)保有稅的名稱(chēng)不盡相同，有的稱(chēng)“不動(dòng)產(chǎn)稅”，如奧地利、波蘭、荷屬安的列斯；有的稱(chēng)“財產(chǎn)稅”，如德國、美國、智利等；有的稱(chēng)“地方稅”或“差餉”，如新西蘭、英國、馬來(lái)西亞等；中國香港則直接稱(chēng)“物業(yè)稅”。

　　物業(yè)稅改革的基本框架是，將現行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費合并，轉化為房產(chǎn)保有階段統一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規模與之保持基本相當。這樣一來(lái)，物業(yè)稅一旦開(kāi)征，將對地方政府、消費者、投機者的經(jīng)濟行為產(chǎn)生不小的沖擊。

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