總價(jià)合同的運用

　　一、總價(jià)合同的合義

　　所謂總價(jià)合同，是指根據合同規定的工程施工內容和有關(guān)條件，業(yè)主應付給承包商的款額是一個(gè)規定的金額，即明確的總價(jià)?？們r(jià)合同也稱(chēng)作總價(jià)包干合同，即根據施工招標時(shí)的要求和條件，當施工內容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化。

　　總價(jià)合同又分固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同兩種。

　　二、固定總價(jià)合同

　　固定總價(jià)合同的價(jià)格計算是以圖紙及規定、規范為基礎，工程任務(wù)和內容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變，即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類(lèi)合同中，承包商承擔了全部的工作量和價(jià)格的風(fēng)險。因此，承包商在報價(jià)時(shí)應對一切費用的價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預見(jiàn)因素都做充分的估計，并將其包合在合同價(jià)格之中。

　　在國際上，這種合同被廣泛接受和采用，因為有比較成熟的法規和先例的經(jīng)驗；對業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項目的總投資額，對投資控制有利；在雙方都無(wú)法預測的風(fēng)險條件下和可能有工程變更的情況下，承包商承擔了較大的風(fēng)險，業(yè)主的風(fēng)險較小。但是，工程變更和不可預見(jiàn)的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟，最終導致其他費用的增加，

　　當然，在固定總價(jià)合同中還可以約定，在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過(guò)一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價(jià)格進(jìn)行調整。因此，需要定義重大工程變更的合義、累計工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調整合同價(jià)格，以及如何調整合同價(jià)格等。

　　采用固定總價(jià)合同，雙方結算比較簡(jiǎn)單，但是由于承包商承擔了較大的風(fēng)險，因此報價(jià)中不可避免地要增加一筆較高的不可預見(jiàn)風(fēng)險費。承包商的風(fēng)險主要有兩個(gè)方面：一是價(jià)格風(fēng)險，二是工作量風(fēng)險。價(jià)格風(fēng)險有報價(jià)計算錯誤、漏報項目、物價(jià)和人工費上漲等；工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設計深度不夠所造成的誤差等。

　　固定總價(jià)合同適用于以下情況：

　?。?）工程量小、工期短，估計在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩定并合理；

　?。?）工程設計詳細，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；

　?。?）工程結構和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險??；

　?。?）投標期相對寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細考察現場(chǎng)、復核工程量，分析招標文件，擬訂施工計劃。

　　三、變動(dòng)總價(jià)合同

　　變動(dòng)總價(jià)合同又稱(chēng)為可調總價(jià)合同，合同價(jià)格是以圖紙及規定、規范為基礎，按照時(shí)價(jià)（CurrentPrice）進(jìn)行計算，得到包括全部工程任務(wù)和內容的暫定合同價(jià)格。它是一種相對固定的價(jià)格，在合同執行過(guò)程中，由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對合同總價(jià)進(jìn)行相應的調整。當然，一般由于設計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調整。因此，通貨膨脹等不可預見(jiàn)因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔，對承包商而言，其風(fēng)險相對較小，但對業(yè)主而言，不利于其進(jìn)行投資控制，突破投資的風(fēng)險就增大了。

　　根據《建設工程施工合同示范文本》（GF99－0201），合同雙方可約定，在以下條件下可對合同價(jià)款進(jìn)行調整：

　?。?）法律、行政法規和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；

　?。?）工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調整；

　?。?）一周內非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過(guò)8小時(shí)；

　?。?）雙方約定的其他因素。

　　在工程施工承包招標時(shí)，施工期限一年左右的項目一般實(shí)行固定總價(jià)合同，通常不考慮價(jià)格調整問(wèn)題，以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準，物價(jià)上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔。但是對建設周期一年半以上的工程項目，則應考慮下列因素引起的價(jià)格變化問(wèn)題：

　?。?）勞務(wù)工資以及材料費用的上漲；

　?。?）其他影響工程造價(jià)的因素，如運輸費、燃料費、電力等價(jià)格的變化；

　?。?）外匯匯率的不穩定；

　?。?）國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

　　四、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應用

　　顯然，采用總價(jià)合同時(shí)，對承發(fā)包工程的內容及其各種條件都應基本清楚、明確，否則，承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風(fēng)險。因此，一般是在施工圖設計完成，施工任務(wù)和范圍比較明確，業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價(jià)合同。對業(yè)主來(lái)說(shuō)，由于設計花費時(shí)間長(cháng)，因而開(kāi)工時(shí)間較晚，開(kāi)工后的變更容易帶來(lái)索賠，而且在設計過(guò)程中也難以吸收承包商的建議。

　　總價(jià)合同的特點(diǎn)是：

　?。?）發(fā)包單位可以在報價(jià)競爭狀態(tài)下確定項目的總造價(jià)，可以較早確定或者預測工程成本；

　?。?）業(yè)主的風(fēng)險較小，承包人將承擔較多的風(fēng)險；

　?。?）評標時(shí)易于迅速確定最低報價(jià)的投標人；

　?。?）在施工進(jìn)度上能極大地調動(dòng)承包人的積極性；

　?。?）發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進(jìn)行控制；

　?。?）必須完整而明確地規定承包人的工作；

　?。?）必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內。

　　總價(jià)合同和單價(jià)合同有時(shí)在形式上很相似，例如，在有的總價(jià)合同的招標文件中也有工程量表，也要求承包商提出各分項工程的報價(jià)，與單價(jià)合同在形式上很相似，但兩者在性質(zhì)上是完全不同的?？們r(jià)合同是總價(jià)優(yōu)先，承包商報總價(jià)，雙方商討并確定合同總價(jià)，最終也按總價(jià)結算。

　　小編推薦：王英老師：2012二級建造師《建筑工程》備考指導
　　　　　　　網(wǎng)校權威師資團隊助陣二級建造師備考
　　　　　　　2012年二級建造師考試報名條件匯總

建設工程教育網(wǎng)整理