三、監理人應完成的監理工作

　　附加工作和額外工作區分:附加工作（是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監理工作范圍以

　　外監理人應完成的工作）由于委托人或第三方的原因，使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續時(shí)間增加監理工作的范圍和內容等如：由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必須延長(cháng)的監理工作時(shí)間如：委托人要求監理人就施工中采用新工藝施工部分編制質(zhì)量檢測合格標準額外工作（是指正常工作和附加工作以外的工作）非監理人自己的原因而暫?；蚪K止監理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復監理業(yè)務(wù)前不超過(guò)42天的準備工作時(shí)間如：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力，承包人的施工被迫中斷，監理工程師應完成的確認災害發(fā)生前承包人已完成工程的合格不合格部分、指示承包人采用應急措施等，以及災害消失后恢復施工前必要的監理準備工作

　　四、合同有效期

　　1．委托監理合同的有效期是以[監理人是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù)]來(lái)判定的。

　　2．委托監理合同終止的標志是[監理收到監理報酬尾款]．

　　3．依據委托監理合同示范文本，監理合同的有效期是從監理合同雙方簽字之日起，到[被監理的工程竣工移交后收到監理尾款之日]止。

　　五、委托監理合同當事人雙方的義務(wù)

　　1．委托人和監理人義務(wù)的劃分:委托人義務(wù):外部關(guān)系協(xié)調在更換委托人常駐工地代表時(shí)提前通知監理人在合理的時(shí)間內就監理人以書(shū)面形式提交的要求做出書(shū)面決定為監理人順利履行合同義，做好協(xié)助工作將監理人、監理機構主要成員、權限及時(shí)書(shū)面通知被監理人免費提供監理工作需要的資料為監理人駐工地監理機構開(kāi)展正常工作協(xié)助服務(wù)監理人義務(wù):認真勤奮地工作按合同約定派駐人員不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料使用委托人提供的設施完成工作后應歸還不應接受委托監理合同約定以外的與監理工程有關(guān)的報酬不得參與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)不得泄露申明的秘密負責工程施工中有關(guān)各方的協(xié)調管理

　　2．委托人為監理人駐工地監理機構開(kāi)展正常工作提供協(xié)助服務(wù)的內容

　　委托人為監理人駐工地監理機構開(kāi)展正常工作提供協(xié)助

　　服務(wù)的內容信息服務(wù)是指協(xié)助監理人獲取工程使用的原材料、構配件、機構設備等生產(chǎn)廠(chǎng)家名錄向監理人提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄物質(zhì)服務(wù)是指免費向監理人提供合同專(zhuān)用條件約定的設備、設施、生活條件等人員服務(wù)是指免費向監理人提供職員和服務(wù)人員

　　3．當涉及監理服務(wù)工作時(shí)，委托人所提供的職員只應接受[監理工程師]的指示。

　　4．委托人選定某一科研機構的實(shí)驗室負責對材料和工藝質(zhì)量檢測試驗，該實(shí)驗室應接受[監理工程師]的指示完成相應的試驗工作。

　　5．如果雙方議定某些本應由委托人提供的設備由監理人自備，則應[給監理人合理的經(jīng)濟補償]，其計算方法通常為：補償金額=設施在工程使用時(shí)間占折舊年限的比例×設施原值+管理費。

　　6．當委托人和承包人發(fā)生爭議時(shí)，監理機構應根據自己的職能，以[獨立的身份]判斷，公正地進(jìn)行調解。

　　六、違約責任

　　1．按規定，委托人違約應[承擔違約責任]、[賠償監理人的經(jīng)濟損失]．

　　2．因監理人過(guò)失造成經(jīng)濟損失，應向委托人進(jìn)行賠償，累計賠償額[不應超出監理酬金總額（除去稅金）]．

　　3．某工程監理酬金總額45萬(wàn)元，監理單位已經(jīng)繳納的稅金為3萬(wàn)元，在合同履行過(guò)程中，因監理單位的責任給業(yè)主造成經(jīng)濟損失60萬(wàn)元，依據委托監理合同示范文本，監理單位應承擔的賠償金額為[42萬(wàn)元

　　4．因總監理工程師在項目監理中決策不當，給發(fā)包人造成損失時(shí)，發(fā)包人應當要求[監理單位]賠償。

　　5．在[監理合同]內規定：當一方向另一方的索賠要求不成立時(shí)，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出。

　　6．委托監理合同示范文本規定，監理人在責任期內，如果因過(guò)失而造成經(jīng)濟損失，要負[監理失職]的責任。

　　7．委托監理合同示范文本規定，承包方違反合同規定的質(zhì)量要求和完工時(shí)限，監理人[不承擔責任]．

　　七、監理合同的價(jià)款與酬金

　　1．監理過(guò)程中的直接成本與間接成本:正常監理工作酬金、直接成本、監理人員和監理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金用于該項工程監理人員的其他專(zhuān)項開(kāi)支，包括差旅費、補助費監理期間使用與監理工作相關(guān)的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷(xiāo)費用所需的其他外部協(xié)作費用管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用間接成本、交通費、差旅費、辦公設施費（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛、治安等費用）固定資產(chǎn)及常用工器具、設備的使用費業(yè)務(wù)培訓費、圖書(shū)資料購置費其他行政活動(dòng)經(jīng)費

　　2．國際上常用的監理費用的計算方法是[按監理工程概預算百分比計收]．2012年監理工程師考試時(shí)間

　　3．監理合同中未明確規定委托人為監理機構提供車(chē)輛，開(kāi)展監理工作時(shí)，監理單位使用自備車(chē)輛，則在執行監理工作期間的車(chē)輛使用費用屬于[正常工作酬金范圍，由監理單位]承擔。

　　4．增加監理工作時(shí)間的補償酬金計算方法：[報酬=附加工作天數×（合同約定的報酬÷合同中約定的監理服務(wù)天數）]．

　　5．監理人在監理過(guò)程中提出的[合理化建議]使委托人得到了經(jīng)濟效益，可獲得經(jīng)濟獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額一工程費用節省額×報酬比率。

　　6．委托人對監理人提交的支付通知書(shū)中酬金有異議，應在收到支付通知書(shū)[24小時(shí)內]向監理人發(fā)出表示異議的通知。

　　7．當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自[規定之日]起向監理人補償應支付酬金的利息。利息按[規定支付期限最后l日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時(shí)間]計算。

　　八、合同的生效、變更與終止

　　1．委托監理合同的生效之日自[合同簽字之日]起生效。

　　2．委托監理合同的有效期是：合同生效時(shí)起至[合同完成之時(shí)]的時(shí)間。

　　3．委托監理合同的變更應經(jīng)[一方申請并經(jīng)雙方書(shū)面同意]方可進(jìn)行變更。

　　4．如果由于委托人或第三方的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續時(shí)間，增加的工作量應視為[附加監理工作]．

　　5．如果在監理合同簽訂后，出現了不應由監理人負責的情況，不得不暫停執行某些監理任務(wù)，應增加[不超過(guò)42天]的合理時(shí)間，用于恢復執行監理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數量支付監理酬金。

　　6．委托監理合同當事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應當在[42目前]通知對方。

　　7．委托監理合同變更或解除合同的通知或協(xié)議[必須采取書(shū)面形式]，協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效。

　　8．如果委托人認為監理人無(wú)正當理由而又未履行監理義務(wù)時(shí)，可向監理人發(fā)出[指明其未履行義務(wù)]的通知。若委托人在[21天內]沒(méi)收到答復，可在[第1個(gè)通知發(fā)出后35日內]發(fā)出終止監理合同的通知，合同即行終止。

　　9．監理人在應當獲得監理酬金之日起[30天內]仍未收到支付單據，而委托人又未對監理人提出任何書(shū)面解釋?zhuān)驎和１O理業(yè)務(wù)期限[已超過(guò)半年]時(shí)，監理人可向委托人發(fā)出[終止合同通知]；若[14日內]未得到答復，可[進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知]，若[第2份通知發(fā)出后42日內]仍未得到答復，監理人可終止合同。

　　10．合同協(xié)議的終止[并不影響]各方應有的權利和應承擔責任。

　　11．因違反或終止合同而引起的對損失或損害的賠償，委托人與監理人應協(xié)商解決，如協(xié)商未能達成一致，可提交[主管部門(mén)]直轄市，如仍不能達成一致時(shí)，根據雙方約定提交[仲裁機構仲裁]或[向人民法院起訴]．

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