1F420056掌握變更、違約及索賠條款

　　一、變更條款的主要內容

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　　在履行合同過(guò)程中，監理人可根據工程的需要指示承包人進(jìn)行以下各種類(lèi)型的變更。沒(méi)有監理人的指示，承包人不得擅自變更。

　　1．增加或減少合同中任何一項工作內容；

　　2．增加或減少合同中關(guān)鍵項目的工程量超過(guò)專(zhuān)用合同條款規定的百分比；

　　3．取消合同中任何一項工作（但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他承包人實(shí)施）；

　　4．改變合同中任何一項工作的標準或性質(zhì)；

　　5．改變工程建筑物的形式、基線(xiàn)、標高、位置或尺寸；

　　6．改變合同中任何一項工程的完工日期或改變已批準的施工順序；

　　7．追加為完成工程所需的任何額外工作。

　　變更項目未引起工程施工組織和進(jìn)度計劃發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng)和不影響其原定的價(jià)格時(shí)，不予調整該項目的單價(jià)。

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　　變更需要調整合同價(jià)格時(shí)，按以下原則確定其單價(jià)或合價(jià)：

　　1．本合同《工程量清單》中有適用于變更工作的項目時(shí)，應采用該項目的單價(jià)；

　　2．本合同《工程量清單》中無(wú)適用于變更工作的項目時(shí)，則可在合理的范圍內參考類(lèi)似項目的單價(jià)或合價(jià)作為變更估價(jià)的基礎，由監理人與承包人協(xié)商確定變更后的單價(jià)或合價(jià)；

　　3．本合同《工程量清單》中無(wú)類(lèi)似項目的單價(jià)或合價(jià)可供參考，則應由監理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定新的單價(jià)或合價(jià)。

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　　完工結算時(shí)，若出現由于進(jìn)行的全部變更工作引起合同價(jià)格增減的金額，以及實(shí)際工程量與本合同《工程量清單》中估算工程量的差值引起合同價(jià)格增減的金額（不包括備用金和價(jià)格調整）的總和超過(guò)合同價(jià)格（不包括備用金）的15%時(shí)，在除了變更工作的增減金額外，若還需對合同價(jià)格進(jìn)行調整時(shí)，其調整金額由監理人與發(fā)包人和承包人協(xié)商確定。若協(xié)商后未達成一致意見(jiàn)，則應由監理人在進(jìn)一步調查工程實(shí)際情況后提出調整意見(jiàn)，征得發(fā)包人同意后將調整結果通知承包人。上述調整金額僅考慮變更引起的增減總金額以及實(shí)際工程量與本合同《工程量清單》中估算工程量的差值引起的增減總金額之和超過(guò)合同價(jià)格（不包括備用金）的15%的部分。

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　　承包人根據其施工專(zhuān)長(cháng)提出合理化建議，需要對原設計進(jìn)行變更；這類(lèi)變更往往可以提高質(zhì)量、縮短工期或節省工程費用，經(jīng)發(fā)包人批準并成功實(shí)施后，應給予適當獎勵；承包人受其自身施工設備和施工能力的限制，要求對原設計進(jìn)行變更或要求延長(cháng)工期，這類(lèi)變更應由承包人承擔變更增加的費用和工期延誤責任；由于承包人違約或其他由于承包人原因而必須作出的變更，其增加的費用和工期延誤責任由承包人承擔。

　　二、違約條款的主要內容

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　　1．在履行合同過(guò)程中，承包人發(fā)生下述行為之一者屬承包人違約。

　?。?）承包人無(wú)正當理由未按開(kāi)工通知的要求及時(shí)進(jìn)點(diǎn)組織施工和未按簽訂協(xié)議書(shū)時(shí)商定的進(jìn)度計劃有效地開(kāi)展施工準備，造成工期延誤。

　?。?）承包人違反規定私自將合同或合同的任何部分或任何權利轉讓給其他人，或私自將工程或工程的一部分分包出去。

　?。?）未經(jīng)監理人批準，承包人私自將已按合同規定進(jìn)入工地的工程設備、施工設備、臨時(shí)工程或材料撤離工地。

　?。?）承包人違反規定使用了不合格的材料和工程設備，并拒絕處理不合格的工程、材料和工程設備。

　?。?）由于承包人原因拒絕按合同進(jìn)度計劃及時(shí)完成合同規定的工程，而又未采取有效措施趕上進(jìn)度，造成工期延誤。

　?。?）承包人在保修期內拒絕對工程移交證書(shū)中所列的缺陷清單內容進(jìn)行修復，或經(jīng)監理人檢驗認為修復質(zhì)量不合格而承包人拒絕再進(jìn)行修補。

　?。?）承包人否認合同有效或拒絕履行合同規定的承包人義務(wù)，或由于法律、財務(wù)等原因導致承包人無(wú)法繼續履行或實(shí)質(zhì)上已停止履行本合同的義務(wù)。

　　2．承包人發(fā)生違約行為，通常視事態(tài)發(fā)展的過(guò)程，監理可采取書(shū)面警告、暫停簽發(fā)支付工程價(jià)款憑證并暫停其工程或部分工程施工、解除合同等措施。

　?。?）承包人發(fā)生違約行為時(shí)，監理人應及時(shí)向承包人發(fā)出書(shū)面警告，限令其在收到書(shū)面警告后的28天內予以改正。承包人應立即采取有效措施認真改正，并盡可能挽回由于違約造成的延誤和損失。由于承包人采取改正措施所增加的費用，應由承包人承擔。2011年一級建造師成績(jì)查詢(xún)

　?。?）承包人在收到書(shū)面警告后的28天內仍不采取有效措施改正其違約行為，繼續延誤工期或嚴重影響工程質(zhì)量，甚至危及工程安全，監理人可暫停簽發(fā)支付工程價(jià)款憑證，并暫停其工程或部分工程施工，責令其停工整改，并限令承包人在14天內提交整改報告報送監理人。由此增加的費用和工期延誤責任由承包人承擔。

　?。?）監理人發(fā)出停工整改通知28天后，承包人繼續無(wú)視監理人的指示，仍不提交整改報告，亦不采取整改措施，則發(fā)包人可通知承包人解除合同。發(fā)包人可在發(fā)出通知14天后派員進(jìn)駐工地直接監管工程，使用承包人設備、臨時(shí)工程和材料，另行組織人員或委托其他承包人施工，但發(fā)包人的這一行動(dòng)不免除承包人按合同規定應負的責任。因承包人違約解除合同后，監理人應盡快通過(guò)調查取證并與發(fā)包人和承包人協(xié)商后確定并證明：

　　●在解除合同時(shí)，承包人根據合同實(shí)際完成的工作已經(jīng)得到或應得到的金額。

　　●未用或已經(jīng)部分使用的材料、承包人設備和臨時(shí)工程等的估算金額。

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　　在履行合同過(guò)程中，發(fā)包人發(fā)生下述行為之一者屬發(fā)包人違約：

　?。?）發(fā)包人未能按合同規定的內容和時(shí)間提供施工用地、測量基準和應由發(fā)包人負責的部分準備工程等承包人施工所需的條件。

　?。?）發(fā)包人未能按合同約定的期限向承包人提供應由發(fā)包人負責的施工圖紙。

　?。?）發(fā)包人未能按合同約定的時(shí)間支付各項預付款或工程價(jià)款，或拖延、拒絕批準付款申請和支付憑證，導致付款延誤。

　?。?）由于法律、財務(wù)等原因導致發(fā)包人已無(wú)法繼續履行或實(shí)質(zhì)上已停止履行合同的義務(wù)。

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