1．下列權利中，不屬于土地使用權的是（　 ）。
　　A．建設用地使用權
　　B．宅基地使用權
　　C．土地承包經(jīng)營(yíng)權
　　D．地役權
　　答案：d

　　2．某宗土地面積為2000㎡，城市規劃規定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行、經(jīng)濟合理的是（　 ）。
　　A．建筑物地面一層建筑面積為800㎡，總建筑面積為5000㎡
　　B．建筑物地面一層建筑面積為1400㎡，總建筑面積為5000㎡
　　C．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為5500㎡
　　D．建筑物地面一層建筑面積為600㎡，總建筑面積為2500㎡
　　答案：c

　　3．某宗土地的規劃容積率為3，可興建6000㎡的商住樓，經(jīng)評估總地價(jià)為180萬(wàn)元，該宗土地的單價(jià)為（　 ）元/㎡。
　　A．100
　　B．300
　　C．600
　　D．900
　　答案：d

　　4．房地產(chǎn)所有權有單獨所有、共有和（　 ）三種。
　　A．建筑物區分所有權
　　B．建筑物共同共有權
　　C．建筑物按份共有權
　　D．私有權
　　答案：a

　　5．城市規劃對房地產(chǎn)用途、建筑容積率的限制，屬于房地產(chǎn)權益中的（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的各項權利
　　B．受到其他房地產(chǎn)權利限制的房地產(chǎn)權利
　　C．受到房地產(chǎn)權利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
　　答案：c

　　6．房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)的各項權利
　　B．受到房地產(chǎn)權利以外的各種因素限制的房地產(chǎn)權利
　　C．受到其他各種限制的房地產(chǎn)權利
　　D．房地產(chǎn)的額外利益或收益
　　答案：b

　　7．與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（　 ）。
　　A．具有公信力
　　B．估計價(jià)格或價(jià)值
　　C．實(shí)行有償服務(wù)
　　D．承擔法律責任
　　E．估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)
　　答案：acd

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)項目調查評價(jià)
　　B．房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)
　　C．房地產(chǎn)價(jià)值減損評估
　　D．房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
　　E．機器設備評估
　　答案：abcd

　　9．對房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的認識包括以下（　 ）等方面。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
　　E．房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝
　　答案：bcd

　　10．下列（　 ）是對于房地產(chǎn)估價(jià)準確性的正確認識。
　　A．即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評估價(jià)值，只會(huì )得出近似的評估價(jià)值
　　B．所有的評估價(jià)值都會(huì )有誤差
　　C．能用物理量測量的誤差來(lái)要求估價(jià)的誤差
　　D．判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較
　　E．由復核估價(jià)師直接評判一個(gè)評估價(jià)值的對與錯和誤差的大小
　　答案：abd

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