1、某投資市場(chǎng)平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系數為0.5，那么當前房地產(chǎn)投資的折現率為（　 ）。
　　A．3.5％
　　B．5.17％
　　C．7.75％
　　D．8.59％
　　答案：c

　　2、租金調整時(shí)可能會(huì )引起爭議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險屬于（　 ）。
　　A．收益現金流風(fēng)險
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險
　　C．比較風(fēng)險
　　D．未來(lái)運營(yíng)風(fēng)險
　　答案：d

　　3、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（　 ）的影響
　　A．預期通貨膨脹
　　B．非預期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹
　　答案：a

　　4、房地產(chǎn)投資項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險是（　 ）。
　　A．比較風(fēng)險
　　B．收益現金流風(fēng)險
　　C．持有期風(fēng)險
　　D．時(shí)間風(fēng)險
　　答案：b

　　5、房地產(chǎn)投資的（　 ）優(yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．易于獲得金融機構的支持
　　答案：a

　　6、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（　 ）。
　　A．賺取利潤
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費
　　答案：a

　　7、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購買(mǎi)該公司的股票屬于（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
　　答案：c

　　8、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有以下（　 ）優(yōu)點(diǎn)。
　　A．相對較高的收益
　　B．投資回收期長(cháng)
　　C．提高投資者的資信等級
　　D．良好的流動(dòng)性
　　E．投資數額巨大
　　答案：a，c

　　9、下列風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險的有（　 ）。
　　A．持有期風(fēng)險
　　B．或然損失風(fēng)險
　　C．政策風(fēng)險
　　D．通貨膨脹風(fēng)險
　　E．收益現金流風(fēng)險
　　答案：b，c，d

　　10、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現在（　 ）。
　　A．投入資金的安全性
　　B．期望收益的可靠性
　　C．投資項目的變現性
　　D．宏觀(guān)經(jīng)濟的穩定性
　　E．資產(chǎn)管理的復雜性
　　答案：a，b，c

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