1. 封面

　　2. 目錄

　　3. 致委托方函

　　4. 估價(jià)師聲明

　　5. 估價(jià)假設和限制條件

　　6. 估價(jià)結果報告

　　7. 估價(jià)技術(shù)報告

　　8. 附件

　　二、報告書(shū)不完整

　　1. 估價(jià)結果報告書(shū)漏項（共13項內容）

　　一）委托方（委托單位全稱(chēng)、法定代表人和住所，個(gè)人委托的為個(gè)人姓名和住所）

　　二）估價(jià)方（估價(jià)機構全稱(chēng)、法定代表人、住所、估價(jià)資格等級）

　　三）估價(jià)對象（概要說(shuō)明估價(jià)對象的狀況，包括物質(zhì)實(shí)體狀況和權益狀況。其中，對土地的說(shuō)明應包括：名稱(chēng)，坐落，面積，形狀，四至、周?chē)h(huán)境、景觀(guān)，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質(zhì)、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說(shuō)明應包括：名稱(chēng)，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質(zhì)量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）

　　四）估價(jià)目的（說(shuō)明本次估價(jià)的目的和應用方向）

　　五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)（說(shuō)明所評估的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值對應的年月日）

　　六）價(jià)值定義（說(shuō)明本次估價(jià)采用的價(jià)值標準或價(jià)值內涵）

　　七）估價(jià)依據（說(shuō)明本次估價(jià)依據的本房地產(chǎn)估價(jià)規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關(guān)資料，估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料）

　　八）估價(jià)原則（說(shuō)明本次估價(jià)遵循的房地產(chǎn)估價(jià)原則）

　　九）估價(jià)方法（說(shuō)明本次估價(jià)的思路和采用的方法以及這些估價(jià)方法的定義）

　　十）估價(jià)結果（說(shuō)明本次估價(jià)的最終結果，應分別說(shuō)明總價(jià)和單價(jià)，并附大寫(xiě)金額。若用外幣表示，應說(shuō)明估價(jià)時(shí)點(diǎn)中國人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，并注明所折合的人民幣價(jià)格）

　　十一）估價(jià)人員（估價(jià)人員的姓名、估價(jià)資格或職稱(chēng)，并由本人簽名、蓋章）

　　十二）估價(jià)作業(yè)日期（說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日）

　　十三）估價(jià)報告應用的有效期（說(shuō)明本估價(jià)報告應用的有效期，可表達為到某個(gè)年月日止，也可表達為多長(cháng)年限，如一年）

　?。?）收益期限確定錯誤。

　?。?）沒(méi)有以客觀(guān)收益和正常費用作為價(jià)格評估的依據。

　?。?）對于客觀(guān)收益沒(méi)有考慮到未來(lái)的變化。

　?。?）收益的測算錯誤。沒(méi)有考慮收租率或入住率或滿(mǎn)客率；沒(méi)有考慮公共流通比；求取的方法錯誤；收益計算中有關(guān)面積套錯了。

　?。?）正常費用的測算錯誤A費用的測算遺漏了項目或增加了不合理的項目。

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