多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。）

　　1、從估價(jià)角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營(yíng)費用不包含（ ?。┑?。
　　A．房地產(chǎn)改擴建費用
　　B．抵押貸款還本付息額
　　C．房屋設備折舊費
　　D．所得稅
　　E．房屋裝修折舊費

　　2、下列表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為開(kāi)發(fā)期和經(jīng)營(yíng)期
　　B．開(kāi)發(fā)期又可稱(chēng)為建設期，對于在土地上進(jìn)行房屋建設的情況來(lái)說(shuō)，又可分為前期和建造期
　　C．開(kāi)發(fā)期的終點(diǎn)是預計待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的日期，起點(diǎn)與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期起點(diǎn)相同
　　D．經(jīng)營(yíng)期可具體化為銷(xiāo)售期和出租期
　　E．在有租賃的情況下，租售期通常到開(kāi)發(fā)完成的日期

　　3、長(cháng)期趨勢法包括（ ?。┑确椒?。
　　A．數學(xué)曲線(xiàn)擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．年限法
　　E．指數修勻法

　　4、在劃分路線(xiàn)價(jià)區段時(shí)，應符合的條件包括（ ?。?。
　　A．形狀相似
　　B．在同一條街道上只有一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段
　　C．面積接近
　　D．地塊相連
　　E．可及性相當

　　5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．法律法規規定不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值
　　B．再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔保債權后的余額
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值
　　D．不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應當沒(méi)有抵押價(jià)值
　　E．在評估土地使用權是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應包括土地使用權出讓金

　　6、確定路線(xiàn)價(jià)時(shí)，選取標準宗地應符合（ ?。┑鹊囊?。
　　A．一面臨街
　　B．兩面臨街
　　C．土地形狀為矩形
　　D．土地形狀為正方形
　　E．容積率為所在區段具有代表性的容積率

　　7、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有（ ?。?。
　　A．突破專(zhuān)業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當的宣傳
　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

　　答案：1、ABD　2、ABC　3、ABCE　4、DE　5、ABDE　6、ACE　7、BC