單項選擇題

　　1、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m²。假設凈收益率為75％，報酬率為10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（ ?。┰?m²。
　　A．14140
　　B．42421
　　C．56561
　　D．60000

　　2、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權的價(jià)格為4000/m²，對應的報酬率為7％?，F假定報酬率為9％，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權條件下的價(jià)格最接近于（ ?。┰?m²。
　　A．3275
　　B．3287
　　C．3402
　　D．4375

　　3、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80％。己知土地資本化率為6％，建筑物資本化率8％。假設該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現值為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．43
　　B．112.5
　　C．123.3
　　D．150

　　4、用收益法計算房地產(chǎn)價(jià)格，若凈收益α每年不變，年限為n，凈收益增長(cháng)率與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價(jià)格V=（ ?。?。
　　A．0
　　B．α/（1+Yn）
　　C．α×n
　　D．∝

　　5、資本化率是（ ?。┑牡箶?。
　　A．毛租金乘數
　　B．潛在毛租金乘數
　　C．有效毛收入乘數
　　D．凈收益乘數

　　6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元，運營(yíng)費用率為40％，安全利率假定為6％，風(fēng)險補償率為安全利率的40％，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
　　A．368
　　B．552
　　C．561
　　D．920

　　7、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m²，總預算為400萬(wàn)元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50％，設備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè){查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是（ ?。?。
　　A．30％
　　B．45％
　　C．65％
　　D．75％

　　答案：1、B　2、C　3、C　4、B　5、D　6、B　7、B