單項選擇題

　　1、一套建筑面積為100m²，單價(jià)為2000元/m²的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的（ ?。?。
　　A．實(shí)際單價(jià)為2000元/m²，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元
　　B．實(shí)際單價(jià)為1950元/m²，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元
　　C．實(shí)際單價(jià)為2000元/m²，實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元
　　D．實(shí)際單價(jià)為2000元/m²，實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元

　　2、同區位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當價(jià)格變化百分比為10％時(shí)，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數值類(lèi)型分別是（ ?。?。
　　A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　B．完全彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性
　　C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
　　D．富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性

　　3、現實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（ ?。?。
　　A．存量+新開(kāi)發(fā)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量－該種房地產(chǎn)轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量－拆毀量
　　B．存量+新開(kāi)發(fā)量+該類(lèi)房地產(chǎn)與其他種類(lèi)房地產(chǎn)之間轉換總量+拆毀量
　　C．存量+新開(kāi)發(fā)量+空置房量－拆毀量
　　D．存量+新增竣工量－拆毀量

　　4、城市房屋拆遷補償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權調換且所調換房屋為期房的，為結清產(chǎn)權調換的差價(jià)而對該期房?jì)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則（ ?。?。
　　A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現在
　　C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
　　D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為過(guò)去狀況

　　5、某建筑物的建筑面積為2000m²，占地面積為3000m²，現在重新獲得該土地的價(jià)格為8130元/m²，建筑物重量?jì)r(jià)格為900元/m²，而市場(chǎng)上該類(lèi)房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m²。則該建筑物的成新率為（ ?。?。
　　A．44％
　　B．50％
　　C．67％
　　D．94％

　　6、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2％；而估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5％。若改為直接比較判定，將出現（ ?。┑那樾?。
　　A．估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7％
　　B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7％
　　C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調整系數為1.071
　　D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調整系數為0.933

　　7、現需評估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m²，成交日期為2004年1月末，該類(lèi)房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1％，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m²。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為（ ?。┰?m²。
　　A．2648
　　B．2688
　　C．2708
　　D．2734

　　答案：1、C　2、D　3、A　4、C　5、C　6、C　7、C