2012年二級建造師輔導資料:合同的一般條款
《合同法》12條規定了合同的一般條款:
一、當事人的名稱(chēng)或姓名和住所
該條款主要反映合同當事人基本情況。自然人的姓名是指經(jīng)戶(hù)籍登記管理機關(guān)核準登記的正式用名,自然人的戶(hù)口所在地為住所地,若其經(jīng)常居住地與戶(hù)口所在地不一致的,以其經(jīng)常居住地作為住所地。法人、其他組織的名稱(chēng)是指經(jīng)登記主管機關(guān)核準登記的名稱(chēng),如公司必須以營(yíng)業(yè)執照上的名稱(chēng)為準,法人和其他組織的住所是指它們的主要辦事機構所在地或主要營(yíng)業(yè)地為住所地。
二、標的
標的是合同當事人權利義務(wù)指向的對象。法律禁止的行為或者禁止流通物不得作為合同標的。按合同標的內容可以分為財產(chǎn)、行為、工作成果。
財產(chǎn)包括有形財產(chǎn)和無(wú)形財產(chǎn)。所謂有形財產(chǎn)是具有一定實(shí)物形態(tài)且具備價(jià)值及使用價(jià)值的客觀(guān)實(shí)體,如貨幣、房產(chǎn)等。所謂無(wú)形財產(chǎn),是不具實(shí)物形態(tài)但具備價(jià)值及使用價(jià)值的財產(chǎn),如電力、著(zhù)作權、發(fā)明專(zhuān)利權等。物資采購合同、設備租賃合同、借款合同都是以財產(chǎn)為標的的合同。
行為指以人的活動(dòng)為表現形式的勞動(dòng)或服務(wù)等,如委托監理合同的標的就是行為。
工作成果是通過(guò)工作獲得的滿(mǎn)足特定要求的結果。建設工程施工合同就是一種以特定工作成果為標的的合同。
三、數量
數量是以數字和計量單位來(lái)衡量合同標的的尺度。以物為標的的合同,其數量主要表現為一定的長(cháng)度、體積或者重量;以行為為標的的合同,其數量主要表現為一定的工作量;以智力成果為標的的合同,其數量主要表現為智力成果的多少、價(jià)值。
四、質(zhì)量
質(zhì)量是標的內在質(zhì)的規定性和外觀(guān)形態(tài)的綜合,包括標的內在的物理、化學(xué)、機械、生物等性質(zhì)的規定性,以及性能、穩定性、能耗指標、工藝要求等等。例如在建設工程施工合同中,質(zhì)量條款是通過(guò)適用的標準或者規范要求、圖紙標示或者描述、合同條款的界定。
五、價(jià)款或酬金
價(jià)款或酬金,是指取得標的物或接受勞務(wù)的當事人所支付的對價(jià)。在以財產(chǎn)為標的的合同中,這一對價(jià)稱(chēng)為價(jià)款,如買(mǎi)賣(mài)合同中的價(jià)金,租賃合同中的租金、借款合同中的利息等;在以勞務(wù)和工作成果為標的的合同中,這一對價(jià)稱(chēng)為酬金,如建設工程合同中的工程費、保管合同中的保管費、運輸合同中的運費等。
六、履行期限、地點(diǎn)和方式
1.履行期限
合同的履行期限,是指享有權利的一方要求義務(wù)相對方履行義務(wù)的時(shí)間范圍。它是權利方要求義務(wù)方履行合同的依據,也是檢驗義務(wù)方是否按期履行或遲延履行的標準。
2.履行地點(diǎn)
合同履行地點(diǎn)是合同當事人履行和接受履行合同義務(wù)的地點(diǎn)。例如建設工程施工合同的主要履行地點(diǎn)條款內容相對容易確定,即項目土地所在地。
3.履行方式
履行方式是指當事人采取什么辦法來(lái)履行合同規定的義務(wù)。
七、違約責任
違約責任是指違反合同義務(wù)應當承擔的責任。違約責任條款設定的意義在于督促當事人自覺(jué)適當地履行合同,保護非違約方的合法權利。但是,違約責任的承擔不一定通過(guò)合同約定。即使合同未約定違約條款,只要一方違約并造成他方損失且無(wú)合法免責事由,就應依法承擔違約責任。
八、解決爭議的方法 <
解決爭議的方法是指一旦發(fā)生糾紛,將以何種方式解決糾紛。合同當事人可以在合同中約定爭議解決方式。
約定爭議解決方式,主要是在仲裁與法院訴訟之間作選擇。和解與調解并非爭議解決的必經(jīng)階段。

