（四）保安費估算

保安費是指維持物業(yè)公共區域秩序的費用，它由保安系統費、保安人員人身保險費以及保安用房和保安人員住房租金構成。

1．保安系統費（F1）（元/年）

保安系統費具體包括以下內容：

（1）保安系統日常運行電費及維修保養費。其數值為保安系統用電量×電費單價(jià)+日常維修養護費。

（2）日常保安器材費。即日常保安用警棍、對講機、電池和電筒等的購置費。

（3）更新儲備金。該項費用為保安系統購置費與安裝費之和除以保安系統正常使用年限的數值。

2．保安人員人身保險費（F2）（元/年）

3．保安用房和保安人員住房租金（F3）（元/年）

根據實(shí)際情況，分別計算出這些費用，加總后再分攤到每月每平方米中即得出保安費。

（五）清潔衛生費估算

清潔衛生費是指樓宇內共用部位、公共區域的日常清潔保養費用。包括：

1．清潔工具購置費（F1）（元/年）

此項費用包括垃圾桶、拖把等的購置費。

2．勞保用品費（F2）（元/年）

3．清潔機械材料費（F3）（元/年）

此項費用包括大樓幕墻清潔設備，打蠟拋光機的折舊、消耗材料等。

4．化糞池清理費（F4）（元/年）

5．垃圾外運費（F5）（元/年）

6．其他費用（F6）（元/年）

7．水池清潔費（F7）（元/年）

上述各項費用可按實(shí)際情況分別估算出其各自的年總支出，然后加總，用各項費用總和除以參與測算的物業(yè)面積與12個(gè)月的乘積即得到環(huán)衛清潔費。

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