2．房地產(chǎn)投資之弊

房地產(chǎn)投資也并不是十全十美，有某些缺點(diǎn)。這些缺點(diǎn)突出表現在：

（1）流動(dòng)性差

房地產(chǎn)被認為是一種非流動(dòng)性資產(chǎn)，由于把握房地產(chǎn)的質(zhì)量和價(jià)值需要一定的時(shí)間，其銷(xiāo)售過(guò)程復雜且交易成本較高，因此它很難迅速無(wú)損地轉換為現金。房地產(chǎn)的流動(dòng)性差往往會(huì )使房地產(chǎn)投資者因無(wú)力及時(shí)償還債務(wù)而破產(chǎn)。

（2）投資數額巨大

不論是開(kāi)發(fā)投資還是置業(yè)投資，所需的資金常常涉及到幾百萬(wàn)、幾千萬(wàn)甚至數十億元人民幣，即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款，也超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用，使得在宏觀(guān)經(jīng)濟出現短期危機時(shí)，投資者的凈資產(chǎn)迅速減少。

（3）投資回收期較長(cháng)

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資隨著(zhù)開(kāi)發(fā)過(guò)程的結束在三五年就能收回投資外，置業(yè)投資的回收期少則十年八年，長(cháng)則二三十年甚至更長(cháng)，要承受這么長(cháng)時(shí)間的資金壓力和市場(chǎng)風(fēng)險，對投資者資金實(shí)力的要求很高。

（4）需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域相當復雜，直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資時(shí)就要求投資者具備專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗，因此限制了參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的人員的數量。置業(yè)投資者要想達到預期的投資目標，同樣也對其專(zhuān)業(yè)知識和經(jīng)驗有較高的要求。

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