1．下面對假設開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準確的是（　 ）。
　　A．新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目
　　C．具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)

　　2．長(cháng)期趨勢法是運用預測科學(xué)的理論和方法，特別是（　 ）和回歸分析，對房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格做出推測、判斷的方法。
　　A．指數平滑分析
　　B．趨勢擬合分析
　　C．時(shí)間序列分析
　　D．相關(guān)分析

　　3．開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是假設的（　 ）。
　　A．開(kāi)工日期
　　B．取得估價(jià)對象的日期
　　C．取得待開(kāi)發(fā)土地的日期
　　D．開(kāi)始出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期

　　4．有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元（收益可視為無(wú)限年）。
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60

　　5．某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1000元/m²，成新率為70%，房地產(chǎn)年凈收益為140元/m²，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為（　 ）元/m²。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400

　　6．臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線(xiàn)價(jià)為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當的修正求得，這些修正實(shí)際上為（　 ）。
　　A．交易情況修正
　　B．交易日期調整
　　C．房地產(chǎn)狀況調整
　　D．區域因素調整

　　7．從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)（　 ）。
　　A．估價(jià)業(yè)務(wù)
　　B．估價(jià)目的
　　C．估價(jià)對象
　　D．估價(jià)程序

　　8．某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預測得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報酬率為10%。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（　 ）萬(wàn)元。
　　A．222.76
　　B．224.67
　　C．268.67
　　D．298.33

　　9．資本化率構成中，流動(dòng)性補償的流動(dòng)性是指（　 ）。
　　A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉的速度
　　B．估價(jià)對象房地產(chǎn)變?yōu)楝F金的速度
　　C．估價(jià)對象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度
　　D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉的速度

　　10．在某商業(yè)街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線(xiàn)價(jià)（土地單價(jià)）為3000元/m²，后街路線(xiàn)價(jià)為2000元/m²。那么按重疊價(jià)值估價(jià)法計算，其前街影響深度為（　 ）。
　　A．18%
　　B．20%
　　C．15%
　　D．25%

    答案：1.C　2.C　3.B　4.C　5.C　6.C　7.A　8.B　9.B　10.A

建設工程教育網(wǎng)整理