【主要內容】

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報告的構成要素

　　根據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的規定，一份完整的估價(jià)報告應包括以下8項內容：

　　1.封面；

　　2.目錄；

　　3.致委托人函；

　　4.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；

　　5.估價(jià)的假設和限制條件；

　　6.估價(jià)結果報告；

　　7.估價(jià)技術(shù)報告；

　　8.附件。

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報告不可缺少的項目和內容

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　　房地產(chǎn)估價(jià)報告的封面除了寫(xiě)有估價(jià)報告名稱(chēng)外，一般還應包括估價(jià)項目名稱(chēng)、委托人、估價(jià)機構、估價(jià)人員（注冊房地產(chǎn)估價(jià)師）、估價(jià)作業(yè)日期及估價(jià)報告編號（7項）。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)報告目錄部分的編寫(xiě)，需要注意與后面的報告內容相匹配，特別是所對應的估價(jià)報告的頁(yè)碼要求準確無(wú)誤。

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　　致委托人函應包括以下內容：

　?。?）致委托方函（標題）

　?。?）致函對象：（為委托方的全稱(chēng)）

　?。?）致函正文：（說(shuō)明估價(jià)對象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類(lèi)型和估價(jià)結果）

　?。?）致函落款：（為估價(jià)機構的全稱(chēng)）

　?。?）致函日期：（為估價(jià)報告的出具日期，致函的年月日）

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師聲明

　　注意：估價(jià)報告應由參加本次估價(jià)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、蓋章

　?。ㄎ澹┕纼r(jià)的假設和限制條件

　　依據《房地產(chǎn)估價(jià)規范》的規定，在估價(jià)的假設和限制條件中，要說(shuō)明本次估價(jià)的假設前提；未經(jīng)調查確認或無(wú)法調查的資料；估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響；以及本估價(jià)報告使用的限制條件。

　?。┕纼r(jià)結果報告

　　估價(jià)結果報告應記載下列14項事項：（1）標題；（2）委托人；（3）估價(jià)機構；（4）估價(jià)對象；（5）估價(jià)目的；（6）估價(jià)時(shí)點(diǎn)；（7）價(jià)值定義；（8）估價(jià)依據；（9）估價(jià)原則；（10）估價(jià)方法；（11）估價(jià)結果；（12）估價(jià)人員；（13）估價(jià)作業(yè)日期；（14）估價(jià)報告使用期限（估價(jià)報告應用有效期）。

　　抵押估價(jià)報告還要加上（15）變現能力分析（16）風(fēng)險分析。

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報告

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告應包括的7項內容有：（1）實(shí)物狀況分析；（2）區位狀況分析；（3）市場(chǎng)背景分析；（4）最高最佳使用分析；（5）估價(jià)方法選用；（6）估價(jià)測算過(guò)程；（7）估價(jià)結果確定。

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　　附件應包括反映估價(jià)對象位置、周?chē)h(huán)境、形狀、外觀(guān)和內部狀況的圖片，實(shí)地查看記錄，估價(jià)對象的產(chǎn)權證明，估價(jià)中引用的其他專(zhuān)用文件資料，估價(jià)人員和估價(jià)機構的資格證明，估價(jià)委托書(shū)。

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