3.可比價(jià)格基礎錯誤

　?。?）樓面地價(jià)與單位地價(jià)混淆；

　?。?）幣種換算錯誤；

　?。?）建筑面積、套內建筑面積、使用面積、出租面積等混淆。

　　4.各項目修正錯誤

　?。?）修正項目錯誤（應為“交易情況”、“交易日期”和“房地產(chǎn)狀況”三項，三因素修正或“交易情況”、“交易日期”、“區域因素”和“個(gè)別因素”四項，四因素修正，估價(jià)規范 ）；

　?。?）修正方向錯誤。一是修正項目的分子、分母顛倒（“交易日期”為分子修正，其他項目為分母修正）；二是修正項目調增或調減的方向調整錯誤；（2003改錯題，三個(gè)修正系數計算錯誤）

　?。?）可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況的修正未采取交易當時(shí)的狀況；

　?。?）交易日期修正時(shí)，修正基數沒(méi)有采取交易當時(shí)的價(jià)格水平；

　?。?）交易日期修正環(huán)比和定基指數的運用錯誤；

　?。?）房地產(chǎn)狀況修正幅度過(guò)大：?jiǎn)雾椥拚^(guò)了20%，綜合修正超過(guò)了30%.

　?。?）交易情況的修正缺乏理由

　?。?）因素修正與基本情況調查表或實(shí)際的描述不一致，或缺少可比實(shí)例因素修正說(shuō)明

　?。?）計算可能出現錯誤。

　　5.加權綜合確定估價(jià)結果錯誤

　?。?）交易日期、交易情況接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格計算結果權數應大，否則存在錯誤。

　?。?）區域因素、個(gè)別因素較差的價(jià)格計算結果權數應小，否則存在錯誤。

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