?。?）單項選擇題（10小題，每題2分，共20分。）

　　答題要點(diǎn)：本題是為增加試題覆蓋面而設置，三個(gè)大的案例，十個(gè)小題，每題只選一個(gè)最佳答案，但分值2分，值錢(qián)?？辞逡笈c所有可選答案、運用排除法、運用猜測法，最后剩兩個(gè)答案如果認為都對，就挑一個(gè)最符合題干題意的。有些基礎題，很容易答，不要失分，有幾題很偏，重來(lái)沒(méi)見(jiàn)過(guò)，就猜好了，蒙對了就賺了，錯了也無(wú)所謂，又學(xué)會(huì )一個(gè)知識點(diǎn)。本題爭取拿到70%以上的正確分值。

　　2003年主要考點(diǎn)：估價(jià)方法選用、價(jià)格內涵、估價(jià)任務(wù)的獲得、抵押的價(jià)值含義、資本化率、凈收益的求取、估價(jià)用途的確定。

　　例如（三）某房地產(chǎn)的法定用途為工業(yè)用途，現狀用途為商業(yè)用途，擬對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　5.若估價(jià)目的為拆遷補償，該房地產(chǎn)應按（?。┰u估。
　　A．商業(yè)用途
　　B．工業(yè)用途
　　C．估價(jià)師確定的用途
　　D．商業(yè)與工業(yè)混合用途

　　答案：B

　　6.若委托方提供了上級公司允許該房地產(chǎn)改變用途的說(shuō)明，但尚未辦理相關(guān)手續，進(jìn)行抵押貸款委托評估時(shí)應按（?。┰u估。
　　A．商業(yè)用途
　　B．工業(yè)用途
　　C．估價(jià)師確定的用途
　　D．委托方確定的用途

　　答案：B

　　7.若委托方提供了城市規劃行政主管部門(mén)同意該房地產(chǎn)改變?yōu)樯虡I(yè)用途的文件，但尚未辦理用地變更手續，評估時(shí)應假設估價(jià)對象用途為（?。?。
　　A．工業(yè)用途
　　B．商業(yè)用途
　　C．工業(yè)用途，且不考慮補地價(jià)因素的影響
　　D．商業(yè)用途，并考慮補地價(jià)因素的影響

　　答案：D

　　8.若以改變用途的假設為前提進(jìn)行評估，需在估價(jià)的假設和限制條件中對估價(jià)結果進(jìn)行限制。以下說(shuō)法中，不正確的是（?。?。
　　A．本次評估未考慮變更用途費用對估價(jià)結果的影響
　　B．本次評估已考慮補地價(jià)因素對估價(jià)結果的影響并予以扣減
　　C．若估價(jià)對象變更用途未獲批準，則估價(jià)結果不能成立；需另行評估
　　D．若估價(jià)對象變更用途未獲批準，則估價(jià)結果應適當調整

　　答案：D

　　2004年建筑物的剩余經(jīng)濟壽命的確定、凈收益的求取、估價(jià)結果的確定、新增抵押價(jià)值的有限受償權問(wèn)題、保險價(jià)值的確定、土地合并增值收益的確定。

　　2005年抵押評估的風(fēng)險分析；凈收益、實(shí)際利潤、成本的關(guān)系；成本法價(jià)格的求取、保險價(jià)值；、工業(yè)廠(chǎng)區估價(jià)的技術(shù)路線(xiàn)、綠地占用對房地產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　例如（二）某商品住宅小區內臨小區外道路的部分綠地因擴展城市道路而被占用，該商品住宅小區居民向房地產(chǎn)估價(jià)師咨詢(xún)房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)情況。

　　5.若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值發(fā)生減損，其主要原因是（?。?。
　　A．道路擴寬后，交通發(fā)生變化
　　B．綠地率發(fā)生變化
　　C．公共配套設施發(fā)生變化
　　D．土地形狀發(fā)生變化

　　答案：B

　　6.若房地產(chǎn)估價(jià)師認為該住宅小區房地產(chǎn)整體價(jià)值增值，其主要原因是（?。?。
　　A．噪聲和污染程度發(fā)生變化
　　B．土地形狀發(fā)生變化
　　C．人口密度發(fā)生變化
　　D．出行便捷程度發(fā)生變化

　　答案：D

　　7.房地產(chǎn)估價(jià)師認為測算房地產(chǎn)價(jià)值變化額度的正確思路是（?。?。
　　A．由于住宅小區用地條件發(fā)生變化，按住宅用地采用基準地價(jià)修正法計算價(jià)值變化額度
　　B．以減少的綠地的建設成本費用作為價(jià)值變化額度
　　C．用市場(chǎng)法分別測算出城市道路擴展后房地產(chǎn)的價(jià)值，相減得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度
　　D．用路線(xiàn)法測算臨街距離引起的房屋價(jià)值變化得出房地產(chǎn)價(jià)值變化額度

　　答案：C

　　2006年業(yè)主、承租人的權益租金；高架路對商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格影響的問(wèn)題、在建工程抵押?jiǎn)?wèn)題。

　　例如（一）甲開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設一住宅小區，已取得國有土地使用證，正在施工，尚未封頂。

　　1.甲開(kāi)發(fā)商擬以該在建工程抵押，申請貸款。下列表述中正確的是（?。?。
　　A．甲開(kāi)發(fā)商可以向銀行申請企業(yè)流動(dòng)資金貸款
　　B．甲開(kāi)發(fā)商不能以該在建工程為其他企業(yè)向銀行申請貸款提供抵押物擔保
　　C．該在建工程只有取得銷(xiāo)售許可證后方可用于抵押貸款
　　D．該在建工程只有取得預售許可證后方可用于抵押貸款

　　答案：B

　　2.下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是（?。?br />　　A．該宗地為出讓土地使用權，可以單獨辦理抵押登記
　　B．該宗地無(wú)論是劃撥還是出讓土地使用權，因已取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，即可單獨辦理抵押登記
　　C．該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權證后才能辦理抵押登記手續
　　D．該在建工程已取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續

　　答案：A

　　3.若該在建工程已整體抵押，在無(wú)法確定優(yōu)先償款的情況下，欲估算抵押物的變現價(jià)值，測算結果應為（?。?。
　　A．抵押價(jià)值
　　B．處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值
　　C．抵押價(jià)值－處分抵押物的費用及稅費
　　D．處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值－處分抵押物的費用及稅費

　　答案：D

　　4.若該項目目前已全部取得預售許可證，且部分售出，甲開(kāi)發(fā)商若以尚未售出住宅部分申請貸款。則可用作抵押物的住宅建筑面積應該是（?。?br />　　A．土地出讓合同記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
　　B．建設工程規劃許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
　　C．施工許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積
　　D．商品房預售許可證記載的建筑面積減去已售出的房屋預售合同記載的建筑面積

　　答案：D

　　2007建筑物價(jià)值含義、建筑物折舊年限的確定、收益價(jià)格的求取、20年后的資產(chǎn)價(jià)值；估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的確定、成本法費用的求??；收益價(jià)格的求取。

　　2008年樓層價(jià)值分配、估價(jià)方法選用、產(chǎn)權登記、抵押估價(jià)；收益年限、凈收益求取、工業(yè)用途改為商業(yè)用途；土地取得相關(guān)稅費、分攤的土地份額、拆遷估價(jià)。

　　2009年在建工程抵押、成本法土地價(jià)值的求取、利潤的選取、開(kāi)發(fā)完成后價(jià)值的確定；工業(yè)用途房地產(chǎn)估價(jià)和拆遷補償；抵押的假設條件、工業(yè)項目的的價(jià)格影響因素、再次抵押價(jià)值的確定。