3.其他限制條件

　?。?）在建項目應取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；

　?。?）開(kāi)發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)不得與未出售的房地產(chǎn)一起抵押；

　?。?）預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證；

　?。?）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意；

　?。?）以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效；

　?。?）發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔保的債權數額，以及其他法定優(yōu)先受償款，均為法律規定優(yōu)先于該次抵押貸款受償的款額；

　?。?）房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書(shū)、房屋所有權證書(shū)辦理；

　?。?）當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人；

　?。?）以法律、法規禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保，擔保合同無(wú)效。

　　4.與房地產(chǎn)抵押估價(jià)有關(guān)的規定

　　房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。

　　依法不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值；

　　首次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值為抵押價(jià)值；

　　再次抵押的房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔保債權后的余額部分為抵押價(jià)值；

　　以劃撥方式取得的土地使用權連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應扣除預計應繳納的土地使用權出讓金的款額；

　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，評估其抵押價(jià)值時(shí)應考慮剩余年限對價(jià)值的影響；以享受?chē)覂?yōu)惠政策購買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為房地產(chǎn)權利人可處分和收益的份額部分的價(jià)值；

　　以按份額共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為抵押人所享有的份額部分的價(jià)值；

　　以共同共有的房地產(chǎn)抵押的，其抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值。

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