1、造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是（ �。�。
　　A．土地供應過(guò)度
　　B．經(jīng)濟周期變化
　　C．房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟
　　D．銀行貨幣資金運動(dòng)中斷
　　答案：B
　　解析：
　　經(jīng)濟周期是其原始起因，房地產(chǎn)泡沫是推動(dòng)作用，資金中斷時(shí)根本原因。

　　2、我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（ �。�。
　　A．最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失
　　B．嚴格控制國有資產(chǎn)流失
　　C．最大限度地進(jìn)行資產(chǎn)重組
　　D．最大限度地增加普通住房供應量
　　答案：A
　　解析：題目要求的是我國的主要目標，因此正確選項為A。

　　3、在設施管理中，設備或系統從誕生至報廢的整個(gè)期間所需要的費用總和，稱(chēng)為（ �。�。
　　A．機會(huì )成本
　　B．資產(chǎn)折舊成本
　　C．生命周期成本
　　D．設備均攤成本
　　答案：C
　　解析：本題目是上一題的另一種考察方式，可在復習中注意辯證記憶。

　　4、在設施管理中所稱(chēng)的生命周期成本是指（　A�。�。
　　A．設備或系統從誕生至報廢的整個(gè)期間所需要的費用總和
　　B．設備或系統的初始購置成本
　　C．設備或系統的初始購置成本加大修理費用
　　D．設備或系統在經(jīng)濟壽命期間扣除初始購置成本后的費用總和
　　答案：A
　　解析：
　　根據生命周期成本的定義可知包括兩部分，即購置以及期間費用總和。

　　5、投資多元化的價(jià)值來(lái)源于資產(chǎn)組合過(guò)程中所獲得的風(fēng)險的（ �。�。
　　A．提高
　　B．下降
　　C．不變
　　D．波動(dòng)
　　答案：B
　　解析：
　　多元化投資的目標就是分散風(fēng)險，因此投資組合過(guò)程可以通過(guò)投資多元化來(lái)降低風(fēng)險，間接收益。

　　6、（　 ）是指企業(yè)為了生產(chǎn)和持續發(fā)展而擁有或租用的房地產(chǎn)。
　　A．企業(yè)資產(chǎn)
　　B．企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)
　　C．企業(yè)不動(dòng)資產(chǎn)
　　D．企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)
　　答案：B
　　解析：
　　CD屬于企業(yè)資產(chǎn)的兩種類(lèi)型。針對擁有和租用的房地產(chǎn)而言，企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)屬于符合這一目標的企業(yè)資產(chǎn)。

　　7、零售商業(yè)物業(yè)管理模式中，（　 ）是目前風(fēng)險最低的
　　A．成立子公司
　　B．委托專(zhuān)業(yè)公司
　　C．成立分公司
　　D．企業(yè)只能部門(mén)管理
　　答案：A
　　解析：成立子公司是目前最穩妥的辦法。子公司是獨立法人，獨立承擔民事責任，可以最大限度地降低項目一旦運作失敗給物業(yè)管理企業(yè)造成的影響，可以說(shuō)是在項目和物業(yè)管理企業(yè)之間建立了一道有效的“防火墻”。

　　8、租戶(hù)和業(yè)主之間要協(xié)商一個(gè)（　 ）作為計算百分比租金的基礎
　　A．凈租金
　　B．盈虧平衡點(diǎn)
　　C．基礎租金
　　D．人為平衡點(diǎn)
　　答案：D
　　解析：在實(shí)踐中，具體的百分比是可以協(xié)商確定的，而且通常僅對超出某一營(yíng)業(yè)額以外的部分才收取此項超額租金。

　　9、（　 ）是業(yè)主獲取的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不相關(guān)的一個(gè)最低收入
　　A．物業(yè)管理費
　　B．百分比租金
　　C．基礎租金
　　D．代收代繳費用
　　答案：C
　　解析：百分比租金是與經(jīng)驗業(yè)績(jì)相關(guān)的收入，百分比租金，業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內作為租戶(hù)的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。AD不是業(yè)主獲取的。

　　10、（　 ）是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)首先要考慮的因素
　　A．聲譽(yù)
　　B．租戶(hù)組合與位置分配
　　C．財務(wù)能力
　　D．企業(yè)實(shí)力
　　答案：A
　　解析：聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)首先要考慮的因素。由于聲譽(yù)是對商家公眾形象的評估，所以物業(yè)管理企業(yè)要注意了解零售商對待消費者的態(tài)度如何。

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