1．下列市場(chǎng)調查的內容中，屬于可控因素調查的是（　 ）。
　　A．市場(chǎng)需求容量調查
　　B．消費者行為調查
　　C．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調查
　　D．競爭情況調查

　　2．某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m²，預測銷(xiāo)售量為450m²，平滑指數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷(xiāo)售量是（　 ）萬(wàn)m²．
　　A．450
　　B．475
　　C．490
　　D．500

　　3．從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是（　 ）。
　　A．確定調查方式
　　B．設計問(wèn)卷
　　C．收集信息
　　D．定義市場(chǎng)區域

　　4．下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內容的是（　 ）。
　　A．吸納率分析
　　B．房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析
　　C．家庭規模與結構分析
　　D．投資購買(mǎi)和使用購買(mǎi)的比例分析

　　5．某家庭預計今后15年內月收入為10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押貸款韻月還款。已知貸款年利率為12%，則該家庭有償還能力的15年期最大抵押貸款申請額是（　 ）萬(wàn)元。
　　A．28.62
　　B．29.16
　　C．41.56
　　D．48.24

　　6．估價(jià)所需資料主要包括如下（　 ）。
　　A．反映估價(jià)對象狀況的資料
　　B．對房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料
　　C．對估價(jià)對象所在地區的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料
　　D．相關(guān)實(shí)例資料，即類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)建設成本等資料
　　E．對房地產(chǎn)價(jià)格有典型影響的資料

　　7．搜集估價(jià)所需資料的渠道主要有（　 ）。
　　A．詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士
　　B．查閱估價(jià)機構自己的資料庫
　　C．估價(jià)師在實(shí)地查看估價(jià)對象時(shí)獲取
　　D．要求委托人提供
　　E．自有自估的資料

　　8．下列關(guān)于實(shí)地查勘的說(shuō)法中，正確的有（　 ）。
　　A．對于面積?。畠r(jià)值低的房地產(chǎn)可不進(jìn)行實(shí)地查勘
　　B．實(shí)地查勘中應將有關(guān)情況和數據認真記錄下來(lái)，形成實(shí)地查勘記錄
　　C．實(shí)地查勘人員和委托人中的陪同人員都應在實(shí)地查勘記錄上簽名
　　D．在實(shí)地查勘記錄上應注明實(shí)地查勘日期
　　E．實(shí)地查勘應到實(shí)地對事先收集的有關(guān)估價(jià)對象的資料進(jìn)行核實(shí)

　　9．房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由（　 ）綜合決定的。
　　A．估價(jià)對象的房地產(chǎn)類(lèi)型
　　B．估價(jià)方法適用的對象和條件
　　C．估價(jià)人員的技術(shù)水平
　　D．委托人的特殊要求
　　E．所收集到的資料的數量和質(zhì)量

　　10．下列關(guān)于估價(jià)報告的說(shuō)法中，不正確的有（　 ）。
　　A．估價(jià)報告是關(guān)于估價(jià)對象的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值的研究報告
　　B．估價(jià)報告可視為估價(jià)人員提供給委托人的“產(chǎn)品”
　　C．估價(jià)報告應重在內在質(zhì)量，外在質(zhì)量不是很重要
　　D．估價(jià)報告應對難以確定的事項予以說(shuō)明，但不得描述其對估價(jià)結果可能產(chǎn)生的影響
　　E．估價(jià)報告是全面．公正．客觀(guān)．準確地記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件

　　答案：1．C　2．C　3．D　4．B　5．B　6．ABCD　7．ABCD　8．BCDE　9．ABE　10．CD

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