1．房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（　 ）引起的。
　　A．裝飾裝修改造
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導致稀缺性增加
　　D．改進(jìn)物業(yè)管理
　　E．周?chē)h(huán)境改善

　　2．從權益的角度來(lái)看?，F實(shí)中的房地產(chǎn)估價(jià)對象包括（　 ）等。
　　A．建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
　　B．“干凈”的房屋所有權和劃撥土地使用權的房地產(chǎn)
　　C．有租約限制的房地產(chǎn)
　　D．未來(lái)狀況下的房地產(chǎn)
　　E．共有的房地產(chǎn)

　　3．如果某類(lèi)房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類(lèi)房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數有可能為（　 ）。
　　A．0.5　
　　B．1.0
　　C．1.5　
　　D．2.0
　　E．3.0

　　4．雋地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有（　 ）。
　　A．該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B．消費者的預期
　　C．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
　　D．該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
　　E．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期

　　5．根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國有關(guān)法律、法規規定，不得抵押意義因而不作為以抵押為目的的估價(jià)對象的房地產(chǎn)有（　 ）。
　　A．土地所有權　
　　B．國有工業(yè)用地使用權
　　C．宅基地土地使用權
　　D．大型游樂(lè )場(chǎng)
　　E．鄉鎮企業(yè)用房

　　6．對于同一估價(jià)對象，宜選用（?。┕纼r(jià)方法進(jìn)行估價(jià)。
　　A．一種
　　B．兩種以上（含兩種）
　　C．兩種以上（不含兩種）
　　D．三種

　　7．下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對象的表述中，錯誤的是（?。?。
　　A．房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，對估價(jià)對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對
　　B．房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對象外觀(guān)狀況的影像資料，內部狀況可不拍攝
　　C．房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，感受估價(jià)對象的位置、交通、環(huán)境景觀(guān)等的優(yōu)劣
　　D．估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應去估價(jià)對象原址進(jìn)行必要的調查了解

　　8．下列表述中不正確的是（?。?。
　　A．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結果
　　D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結果
　　C．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果
　　D．在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結果

　　9．采用兩種估價(jià)方法的，權重不宜大于（?。┗蛐∮冢ā。?。
　　A．0.6，0.2
　　B．0.2，0.6
　　C．0.3，0.7
　　D．0.7，0.3

　　10．房地產(chǎn)估價(jià)報告通常由（?。┙M成。
　?、俜饷?；②目錄；③致委托人函；④注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)的假設和限制條件；
　?、薰纼r(jià)結果報告；⑦估價(jià)技術(shù)報告；⑧附件。
　　A．①②③④⑤⑥⑦⑧
　　B．①②③④⑤⑦⑥⑨
　　C．①②⑨④⑥⑦⑤⑧
　　D．①②④③⑤⑥⑦⑧

　　答案：1．CE　2．BCE　3．CDE　4．ACDE　5．AC　6．B　7．B　8．D　9．A　10．A

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