5. 業(yè)主與物業(yè)的使用人（都是物業(yè)管理服務(wù)的對象）

　　業(yè)主

　　指物業(yè)的產(chǎn)權人（所有權人），是物業(yè)服務(wù)的對象

　　業(yè)主對建筑物專(zhuān)用部分享有所有權，對共有部分享有共用和共同管理的權利

　　業(yè)主轉讓其專(zhuān)有部門(mén)，對共有部分的共有和共同管理權一并轉讓

　　規劃的汽車(chē)車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或出租等方式約定

　　占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有

　　物業(yè)使用人

　　不擁有物業(yè)的所有權，但通過(guò)某種形式獲得物業(yè)使用權，是物業(yè)管理服務(wù)的對象

　　其與業(yè)主權利上最大的區別是沒(méi)有對物業(yè)最終處置權

　　6. 業(yè)主大會(huì )－決策機構，相當于股東大會(huì )

　　內含

　　組成－由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成

　　地位－代表和維護全體業(yè)主的權益

　　數量－一個(gè)物業(yè)管理區域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )

　　必須由業(yè)主大會(huì )決定的事項

　　制定和修改業(yè)主大會(huì )議事規則

　　制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約

　　選舉或更換業(yè)主委員會(huì )成員

　　選騁和解騁物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人

　　籌集和使用維修資金

　　改建、重建建筑物及附屬設施

　　有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項

　　規定（兩個(gè)標準必須同時(shí)滿(mǎn)足：面積+人數）

　　第五項和第六項，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意

　　其它事項，經(jīng)面積過(guò)半且人數過(guò)半業(yè)主同意

　　7. 業(yè)主委員會(huì )－業(yè)主大會(huì )的執行機構，相當于董事會(huì )

　　性質(zhì)

　　是業(yè)主大會(huì )的執行機構

　　產(chǎn)生

　　業(yè)主委員會(huì )由業(yè)主大會(huì )選舉產(chǎn)生，只有一個(gè)，人數為5－11人單數

　　備案

　　業(yè)主委員會(huì )成立之日起30日內，將情況報物業(yè)所在地縣級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案

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