本質(zhì)4 估價(jià)有誤差，但誤差應在合理范圍之內

　　對估價(jià)準確性的認識

　?、儆捎谛畔⒌牟煌耆c不確定，估價(jià)師只能得出近似的評估價(jià)值（誤差不可避免）。

　?、谒械墓纼r(jià)都會(huì )有誤差：評估價(jià)值＝真實(shí)價(jià)值＋誤差。

　?、酃纼r(jià)的允許誤差較大，但是應該有合理的誤差度。

　?、芘袛喙纼r(jià)誤差，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，而是與合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結果進(jìn)行比較。

　?、菀话悴粫?huì )重復評估來(lái)確定誤差，而是通過(guò)考察估價(jià)師和估價(jià)機構在履行估價(jià)程序上有無(wú)疏漏，在估價(jià)過(guò)程中有無(wú)失誤，間接對其估價(jià)結果肯定或否定

　　防止出現較大誤差的方法——制定估價(jià)業(yè)務(wù)技術(shù)規范和職業(yè)道德規范等

　　目前我國的技術(shù)規范和職業(yè)道德規范3個(gè)：①房地產(chǎn)估價(jià)規范；②城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)；③房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導意見(jiàn)

　　不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因為（ ?。?。 【2007年】
　　A．掌握的有關(guān)信息不同
　　B．作出的估價(jià)師聲明不同
　　C．估價(jià)對象狀況不同
　　D．委托人不同

　　【答案】A
　　【解析】由于信息的不完全與不確定，使得合格的估價(jià)師也只能得出近擬的評估價(jià)值（估價(jià)不可避免）

　　一般來(lái)說(shuō)，不宜直接使用實(shí)際成交價(jià)格來(lái)判斷估價(jià)結果的準確性。 （ ?。?007年】

　　【答案】√
　　【解析】判斷估價(jià)誤差大小，一般不與實(shí)際成交價(jià)格相比，因為實(shí)際成交價(jià)格不見(jiàn)得是正常合理價(jià)格，判斷方法一般是與合格的估價(jià)師對同一估價(jià)對象在同一目的、同時(shí)估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的重新估價(jià)結果進(jìn)行比較。 提示：參見(jiàn)教材P8．

　　本質(zhì)5 既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)，但是應該增加其科學(xué)的成分，減少其藝術(shù)的成分。

　　估價(jià)師的實(shí)踐經(jīng)驗很重要

　　影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素眾多，只通過(guò)數學(xué)公式或模型難以把握與量化

　　必須對不同估價(jià)方法的局限性進(jìn)行調整和綜合平衡，也依賴(lài)于估價(jià)師個(gè)人的綜合判斷藝術(shù)水平

　　因此估價(jià)師一般要求有一定年限以上的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗

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