21. 不得出租的情形

　　未依法取得《房屋所有權證》的

　　司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

　　共有房屋未取得共有人同意的

　　權屬有爭議的

　　屬于違章建筑的

　　不符合安全標準的

　　抵押未經(jīng)抵押權人同意的*

　　不符合公安、環(huán)保、衛生等主管部門(mén)有關(guān)規定的

　　22. 租賃合同必備條款說(shuō)明（四項）

　　租賃期限

　　租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的部分無(wú)效

　　租賃期間滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年

　　租賃用途

　　應按合同約定的用途使用，確需變動(dòng)的，應當征得出租人同意，并重新簽訂租賃合同

　　承租人與第三人互換房屋時(shí)，應事先征得出租人同意，原租賃合同終止，新的承租人應與出租人另行簽訂租賃合同

　　租金及交付方式

　　房屋的修繕責任

　　出租住宅用房，自然損壞一般由出租人負責修復

　　經(jīng)營(yíng)用房，修繕責任由雙方當事人約定

　　房屋修繕人確實(shí)無(wú)力修繕的，可與另一方合修，費用可以折抵租金或由出租人分期償還

　　23. 租賃合同的終止

　　自然終止

　　租賃合同到期，續租的應提前三個(gè)月提出

　　符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的

　　因不可抗力致使合同不能繼續履行的

　　人為終止

　　無(wú)效合同的終止

　　租賃雙方的原因終止

　　·將承租的房屋擅自轉租的

　　·將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的

　　·將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的

　　·無(wú)正當理由、拖欠房租6個(gè)月以上的

　　·公有住宅用房無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的

　　·承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

　　·故意損壞房屋的

　　·其它

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