八、違約責任掌握

　?。ǘ┻`約承擔方式：

　?。?）繼續履行；

　?。?）賠償損失；

　?。?）給付違約金：事先約定；低于損失，增加；太高，適當減少。

　?。?）定金罰則：雙倍返還；不超過(guò)標的額的20%，超過(guò)部分無(wú)效。

　　☆：定金與預付款不同：不論違約與否都不存在預付款的喪失和雙倍返還。

　　☆：違約金、定金不能同時(shí)并用，選其一；守約方選擇。

　　☆：定金責任不同于賠償損失：二者分別同時(shí)執行；二者之和超過(guò)標的物價(jià)金總和時(shí)，酌情減少定金的數額。

　　九、物權概述掌握

　　□分類(lèi)：

　?。?）自物權和他物權：在他人的物上設立的權利。如，土地使用權。

　?。?）動(dòng)產(chǎn)物權和不動(dòng)產(chǎn)物權：質(zhì)權——動(dòng)產(chǎn)物權；抵押權——不動(dòng)產(chǎn)物權；

　?。?）主物權和從物權：必須依附于其他權利而存在的物權。如，抵押權依附于債權而存在。

　?。?）所有權和限制物權：可以在自己的所有物上為他人設立權利，從而限制了所有權的效用。如，用益物權、擔保物權。

　　□物權的效力：

　?。?）排他性；

　?。?）優(yōu)先效力：物權優(yōu)先于債權；所有權與他物權并存時(shí)，他物權優(yōu)先于所有權。如，抵押物權與所有權并存，抵押權人優(yōu)先受償。相同物權，先成立的優(yōu)先于后成立的。

　?。?）追及效力：不管到哪里、到誰(shuí)手里都有權追回。

　　□物權的特征：（1）物權法定：種類(lèi)和內容由法律來(lái)定；排他性；

　?。?）物權公示：物權變動(dòng)、取得必須公開(kāi)；不動(dòng)產(chǎn)采取登記；

　?。?）物權優(yōu)先：物權優(yōu)先于債權。

　　十、所有權掌握

　　1、原理：所有權包括：占有、使用、收益、處分，4項權能；

　　2、共有：按份共有區別：份額事先確定、不確定。

　　共同共有

　　4、建筑物區分所有權：業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權；

　　共有部分享有共有和共同管理的權利。一并轉讓。

 建設工程教育網(wǎng)整理