【重點(diǎn)】合法原則在房屋征收估價(jià)中的運用

　　■一般以被征收房屋的權屬證書(shū)及權屬檔案的記載為準

　　■各地對被征收房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規定的，從其規定

　　■征收人與被征收人對被征收房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以依據協(xié)商結果進(jìn)行評估

　　■在對被征收房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，征收人或者被征收人應當向城市規劃行政主管部門(mén)申請確認。在面積不能協(xié)商一致時(shí)，應當向房屋面積鑒定機構申請鑒定或委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算

　　【重點(diǎn)】合法原則在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中的運用

　　■法律法規和政策規定不得抵押的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價(jià)目的的估價(jià)對象，如果委托人要求評估其抵押價(jià)值的，其抵押價(jià)值為零

　　■法律、法規和政策規定抵押無(wú)效的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價(jià)對象，如果委托人要求評估其抵押價(jià)值的，其抵押價(jià)值為零

　　■法律、法規和政策規定應當符合一定條件才能轉讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價(jià)值時(shí)應當符合轉讓條件，不符合轉讓條件的房地產(chǎn)，不應作為抵押估價(jià)對象，如委托人要求評估其抵押價(jià)值的，其抵押價(jià)值為零

　　■評估土地使用權是以劃撥方式取得的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應包含劃撥土地使用權應繳納的土地使用權出讓金或者相當于土地出讓金的價(jià)款

　　■評估有拖欠建設工程價(jià)款、尚未竣工或者雖然竣工但自竣工之日起六個(gè)月內的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應包含發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價(jià)款

　　■評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應包含已抵押擔保的債權數額

　　判定估價(jià)對象的權益狀況及其他估價(jià)問(wèn)題，“上位法優(yōu)于下位法”、“新法優(yōu)于舊法”、“特別法優(yōu)于一般法”、“法不溯及既往”原則，解決法的適用沖突問(wèn)題

　　法律的效率等級：憲法>法律>行政法規>地方性法規、部門(mén)規章、地方政府規章

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