第三節 房地產(chǎn)估價(jià)的現實(shí)需要

　　一、國有建設用地使用權出讓的需要 掌握

　　□ 招標出讓方式中招標底價(jià)，投標人的投標報價(jià)

　　□ 拍賣(mài)出讓方式中，拍賣(mài)人的拍賣(mài)底價(jià)，競拍人的最高出價(jià)

　　□ 掛牌出讓方式中，出讓人的掛牌底價(jià)，競買(mǎi)人的最高報價(jià)

　　□ 協(xié)議出讓方式中，協(xié)議出讓的最低價(jià)和最高價(jià)

　　二、房地產(chǎn)轉讓和租賃的需要 熟悉

　　轉讓方式增多 買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與、作價(jià)入股、作價(jià)出資、抵償債務(wù)等。

　　租賃有房屋租賃、土地租賃、建設用地使用權出租等。

　　三、房地產(chǎn)抵押貸款的需要 掌握

　　抵押人擔保債權不得超出抵押物價(jià)值。

　　抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要（7種）初次抵押估價(jià)、再次抵押估價(jià)、增加抵押貸款估價(jià)、抵押期間估價(jià)、轉抵押估價(jià)、續貸抵押估價(jià)、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)

　　四、房地產(chǎn)征收征用補償的需要 掌握

　　征收是強制收買(mǎi)，所有權變更，不返還

　　征用是強制使用，只是使用權的變更，到期返還給使用權人

　　五、房地產(chǎn)分割的需要 熟悉

　　一般采取折價(jià)或者拍賣(mài)變賣(mài)價(jià)款分割

　　六、房地產(chǎn)損害賠償的需要 掌握

　　損害賠償的情況

　　□ 因規劃修改給房地產(chǎn)權利人的合法權益造成損失的賠償評估

　　□ 在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失的評估

　　□ 因施工中挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失的評估

　　□ 因未能履約使他人工程停緩建，對他人造成的損失的評估

　　□ 因工程質(zhì)量缺陷造成房地產(chǎn)價(jià)值損失的評估

　　□ 使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失的評估

　　□ 因對房地產(chǎn)權利行使不當限制，對房地產(chǎn)權利人造成損失的評估

　　□ 因異議登記不當，造成房地產(chǎn)權利人損害的評估

　　□ 因非法批準征收，使用土地，對當事人造成損失的評估

　　□ 其他相關(guān)評估

　　七、房地產(chǎn)爭議調處的司法鑒定的需要 掌握

　　八、房地產(chǎn)稅收的需要 熟悉

　　九、房地產(chǎn)保險的需要 了解

　　十、企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要 熟悉

　　十一、房地產(chǎn)行政管理的需要 了解

　　十二、其他方面的需要

　　□ 建設用地使用權期間屆滿(mǎn)需要的估價(jià)服務(wù)

　　□ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中需要的估價(jià)服務(wù)

　　□ 為出國需要提供財產(chǎn)價(jià)值證明的估價(jià)

　　□ 為房地產(chǎn)證券化服務(wù)的估價(jià)

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