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房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識復習資料(9)

2011-08-01 14:48  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  八、市場(chǎng)理論

 完全競爭市場(chǎng) 完全壟斷市場(chǎng) 壟斷競爭市場(chǎng) 
短期均衡
按照利潤最大化原則決定產(chǎn)量 
邊際收益=邊際成本;
MR=MC
停止營(yíng)業(yè)點(diǎn):總收益=全部可變成本 
邊際收益=邊際成本;
MR=MC 
邊際收益=邊際成本;
MR=MC 
長(cháng)期均衡 邊際收益=邊際成本=平均收益=平均成本;
收支相抵點(diǎn)。最小成本獲得最大利潤 
邊際收益=長(cháng)期邊際成本=短期邊際成本。
MR=LMC=SMC 
平均收益=長(cháng)期平均成本=短期平均成本
MR=LMC=SMC
AR=LAC=SAC 

  短期均衡:

  供求均衡時(shí),廠(chǎng)商得到正常利潤;

  供不應求時(shí),價(jià)格高,廠(chǎng)商得到超額利潤;

  供大于求時(shí),價(jià)格低,廠(chǎng)商可能虧損。

  九、分配理論

  1.利潤:熟悉

 ?。?)正常利潤:是指企業(yè)主經(jīng)營(yíng)管理自己的企業(yè)所應獲得的薪金。

  企業(yè)家才能是實(shí)現各種生產(chǎn)要素合理組合,謀求利潤最大化的關(guān)鍵;

 ?。?)超額利潤:正常利潤以外部分

 ?、賱?chuàng )新利潤:市場(chǎng)創(chuàng )新:引進(jìn)新產(chǎn)品、開(kāi)辟新市場(chǎng);

  生產(chǎn)創(chuàng )新:采取新的生產(chǎn)方法;獲取原料的新來(lái)源;采用新的企業(yè)組織形式。

 ?、陲L(fēng)險利潤:從承擔風(fēng)險中獲得是合理的。

 ?、蹓艛嗬麧櫍簞兿?。

  2.社會(huì )收入分配平均程度的衡量了解

  洛侖茨曲線(xiàn):越靠近正方形對角線(xiàn),則表示收入分配越平均;

  基尼系數:基尼系數越小,說(shuō)明收入越平均;反之,收入兩極分化越嚴重。

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