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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章（1）

2011-08-02 09：40　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　第三章 城市房屋拆遷管理制度與政策

　　1.城市房屋拆遷的概念

　　《拆遷管理條例》適用范圍（國有土地上的拆遷）

　　城市規劃區內國有土地上的房屋拆遷

　　城市規劃區外國有土地上的房屋拆遷，可參照執行

　　集體土地上的拆遷行為按《土地管理法》執行

　　不需要對被拆遷人進(jìn)行補償、安置的拆遷行為，如自拆自建，不屬于條例調整范圍

　　三個(gè)相關(guān)概念

　　拆遷人－取得房屋拆遷許可證的單位

　　被拆遷人－被拆遷房屋的所有人，不包括使用人

　　拆遷期限－拆遷許可證上載明拆遷人完成拆遷事宜的期限

　　搬遷期限－是被拆遷人完成搬遷的期限（從屬于拆遷期限）

　　2.拆遷申請的提出

　　國家實(shí)行拆遷行政許可制度，由拆遷人向政府部門(mén)提出申請

　　申請拆遷許可證必須提交的資料

　　建設項目批準文件

　　建設用地規劃許可證

　　國有土地使用權批準文件

　　擴遷計劃和拆遷方案

　　辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明

　　拆遷計劃和拆遷方案的內容

　　拆遷范圍、對象、實(shí)施步驟

　　對拆遷范圍內被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位的補償安置方案

　　安置房和臨時(shí)安置周轉房的房源情況

　　涉及拆遷的各項補償費、補助費的預算情況

　　拆遷期限、具體時(shí)間安排

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