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房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識復習資料(5)

2011-08-01 14:42  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  四、市場(chǎng)均衡熟悉

  需求或供給有一個(gè)不變時(shí),其他變化是肯定的。

  需求、供給對均衡的影響:當需求和供給同時(shí)變化時(shí),均衡數量和均衡價(jià)格的變化視具體情況而定。

 ?。?)供給不變,需求增加時(shí):價(jià)格↑,需求量↑;

 ?。?)供給不變,需求減少時(shí):價(jià)格↓,需求量↓;

 ?。?)需求不變,供給增加時(shí):價(jià)格↓,需求量↑;

 ?。?)需求不變、供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量↓;

 ?。?)需求增加,供給增加時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↑;

 ?、市枨笤黾?,供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量可能上升、不變、下降。

 ?、诵枨鬁p少,供給增加時(shí):價(jià)格↓,需求量可能上升、不變、下降。

 ?、绦枨鬁p少,供給減少時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↓;

  五、消費者行為理論掌握

  1.邊際效用分析

  邊際效用遞減規律:每增加一單位商品的消費中所獲得的滿(mǎn)足效用增量呈逐漸遞減的趨勢。

  2.無(wú)差異曲線(xiàn)分析

  A.定義:消費多種商品時(shí),獲得的效用是相同的。

  B.特點(diǎn):

 ?。?)曲線(xiàn)斜率為負值;兩種商品不能同時(shí)增加或減少;

 ?。?)同一條曲線(xiàn)上的不同點(diǎn)所代表的總效用是相同的;

  不同的曲線(xiàn)代表不同的總效用;

  離原點(diǎn)越近所代表的總效用越??;反之,越大;

 ?。?)兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交,每一條曲線(xiàn)代表的效用是不同的;

 ?。?)無(wú)差異曲線(xiàn)凸向原點(diǎn)。

  C.邊際替代率:

  ■定義:效用不變,增加某種商品單位的消費量,則會(huì )減少的另一種商品的數量,X代替Y.

  ■表示:邊際替代率用曲線(xiàn)上點(diǎn)的斜率表示。每點(diǎn)斜率不同,邊際替代率不同。

  ■當增加商品X的消費時(shí),X的邊際效用逐漸減少,Y的邊際效用會(huì )增加,所以,X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢。

  3.消費者均衡

  看無(wú)差異曲線(xiàn)分析:把消費者預算線(xiàn)與無(wú)差異曲線(xiàn)放在同一坐標平面內,預算線(xiàn)與無(wú)差異曲線(xiàn)相切點(diǎn),既定收入的前提下所能獲得的最大效用。

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