房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識復習資料(5)
四、市場(chǎng)均衡熟悉
需求或供給有一個(gè)不變時(shí),其他變化是肯定的。
需求、供給對均衡的影響:當需求和供給同時(shí)變化時(shí),均衡數量和均衡價(jià)格的變化視具體情況而定。
?。?)供給不變,需求增加時(shí):價(jià)格↑,需求量↑;
?。?)供給不變,需求減少時(shí):價(jià)格↓,需求量↓;
?。?)需求不變,供給增加時(shí):價(jià)格↓,需求量↑;
?。?)需求不變、供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量↓;
?。?)需求增加,供給增加時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↑;
?、市枨笤黾?,供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量可能上升、不變、下降。
?、诵枨鬁p少,供給增加時(shí):價(jià)格↓,需求量可能上升、不變、下降。
?、绦枨鬁p少,供給減少時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↓;
五、消費者行為理論掌握
1.邊際效用分析
邊際效用遞減規律:每增加一單位商品的消費中所獲得的滿(mǎn)足效用增量呈逐漸遞減的趨勢。
2.無(wú)差異曲線(xiàn)分析
A.定義:消費多種商品時(shí),獲得的效用是相同的。
B.特點(diǎn):
?。?)曲線(xiàn)斜率為負值;兩種商品不能同時(shí)增加或減少;
?。?)同一條曲線(xiàn)上的不同點(diǎn)所代表的總效用是相同的;
不同的曲線(xiàn)代表不同的總效用;
離原點(diǎn)越近所代表的總效用越??;反之,越大;
?。?)兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交,每一條曲線(xiàn)代表的效用是不同的;
?。?)無(wú)差異曲線(xiàn)凸向原點(diǎn)。
C.邊際替代率:
■定義:效用不變,增加某種商品單位的消費量,則會(huì )減少的另一種商品的數量,X代替Y.
■表示:邊際替代率用曲線(xiàn)上點(diǎn)的斜率表示。每點(diǎn)斜率不同,邊際替代率不同。
■當增加商品X的消費時(shí),X的邊際效用逐漸減少,Y的邊際效用會(huì )增加,所以,X替代Y的邊際替代率呈逐漸遞減趨勢。
3.消費者均衡
看無(wú)差異曲線(xiàn)分析:把消費者預算線(xiàn)與無(wú)差異曲線(xiàn)放在同一坐標平面內,預算線(xiàn)與無(wú)差異曲線(xiàn)相切點(diǎn),既定收入的前提下所能獲得的最大效用。
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