考試目的：本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)的含義、特性、分類(lèi)、描述與分析等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節　房地產(chǎn)的含義

　　一、房地產(chǎn)的定義

　　二、土地、建筑物和其他土地定著(zhù)物的含義

　?。ㄒ唬┩恋氐暮x

　?。ǘ┙ㄖ锏暮x

　?。ㄈ┢渌恋囟ㄖ?zhù)物的含義

　　三、實(shí)物、權益和區位的含義*（三類(lèi)因素要能區別）

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)實(shí)物的含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權益的含義

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)區位的含義

　　四、房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)

　?。ㄒ唬┎粍?dòng)產(chǎn)

　?。ǘ┪飿I(yè)

　?。ㄈ﹔eal estate和real property

　　五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)

　?。ㄒ唬┩恋匦螒B(tài)

　?。ǘ┙ㄖ镄螒B(tài)

　?。ㄈ┓康匦螒B(tài)

　　第二節　房地產(chǎn)的特性

　　一、不可移動(dòng)*要求就地利用；自然地理位置不變，社會(huì )經(jīng)濟位置可變

　　二、獨一無(wú)二

　　三、壽命長(cháng)久 建設用地使用權續期問(wèn)題

　　四、供給有限

　　五、價(jià)值量大

　　六、用途多樣*——合法和最高最佳利用前提下，選擇最佳利用方式

　　七、相互影響*——解釋?zhuān)和獠啃?/p>

　　八、易受限制，政府可能管制、征收、征稅和充公，難以避免制度政策變化的影響

　　九、難以變現 影響變現能力的因素：通用性、使用的獨立性、價(jià)值大小、可分割轉讓性、開(kāi)發(fā)程度、區位、市場(chǎng)狀況等。

　　十、保值增值*通貨膨脹是保值；外部經(jīng)濟、需求增加和房地產(chǎn)使用管制的改變帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值上漲才是自然增值（3個(gè)）

　　第三節　房地產(chǎn)的種類(lèi)

　　一、按用途劃分的種類(lèi)

　　二、按開(kāi)發(fā)程度劃分的種類(lèi)*生地、毛地、熟地、在建工程

　　三、按實(shí)物形態(tài)劃分的種類(lèi)*

　　四、按權益狀況劃分的種類(lèi)*20種狀況，特別是“干凈”的含義

　　五、按是否產(chǎn)生收益劃分的種類(lèi)

　　六、按經(jīng)營(yíng)使用方式劃分的種類(lèi)

　　第四節　房地產(chǎn)狀況描述

　　一、房地產(chǎn)基本狀況描述

　　二、房地產(chǎn)區位狀況描述

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　?。ǘ┙煌枋?/p>

　?。ㄈ┲?chē)h(huán)境和景觀(guān)描述

　?。ㄋ模┩獠颗涮自O施描述

　　三、房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述

　?。ㄒ唬┩恋貙?shí)物狀況描述

　?。ǘ┙ㄖ飳?shí)物狀況描述

　　四、房地產(chǎn)權益狀況描述

　?。ㄒ唬┩恋貦嘁鏍顩r描述

　?。ǘ┙ㄖ餀嘁鏍顩r描述

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