26. 土地增值稅的課稅對象和計稅依據

　　課稅對象是有償轉讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　土地增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，減除規定扣除項目金額后的余額

　　納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括轉讓獲得的全部?jì)r(jià)款以及相關(guān)經(jīng)濟利益，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入

　　27. 土地增值稅的稅率和應納稅額的計算－四級超額累進(jìn)稅率

　　稅率

　　增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為40%（包括100%）

　　增值額超過(guò)扣除項目金額100%，款超過(guò)200%的部分，稅率為50%（包括200%）

　　增值額超過(guò)扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%

　　簡(jiǎn)化計算－速算扣除系數

　　增值額未超過(guò)扣除項目金額50%的

　　應納稅額＝土地增值額×30%

　　增值額超過(guò)扣除項目金額50%，未超過(guò)100%的

　　應納稅額＝土地增值額×40%－扣除項目×5%

　　增值額超過(guò)扣除項目金額100%，款超過(guò)200%的

　　應納稅額＝土地增值額×50%－扣除項目×15%

　　增值額超過(guò)扣除項目金額200%以上的

　　應納稅額＝土地增值額×60%－扣除項目×35%

　　28. 土地增值稅的扣除項目

　　扣除項目的內容（五項）

　　取得土地使用權時(shí)所支付的金額

　　土地開(kāi)發(fā)成本、費用

　　建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格

　　與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金（營(yíng)業(yè)稅及附加）

　　其它

　　關(guān)于扣除項目的規定

　　在土地費用中，通過(guò)行政劃撥方式無(wú)償取得土地使用權的，轉讓時(shí)應按補交的土地出讓金及有關(guān)費用作為取得土地使用權所支付的金額

　　開(kāi)發(fā)成本與第八章可行性研究中投資估算的項目基本相同

　　開(kāi)發(fā)費用，包括銷(xiāo)售費用、管理費用和財務(wù)費用

　　與轉讓有關(guān)的稅金，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅

　　還可以加計20%的扣除項目，按土地費用和開(kāi)發(fā)成本兩項之和計

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