第四節 最高最佳使用原則

　　1．最高最佳使用的內涵：指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能夠使估價(jià)對象的價(jià)值最大化的一種最可能的利用。是房地產(chǎn)利用競爭與優(yōu)選的結果，包括用途、規模、集約度、檔次上的最佳。（一般會(huì )根據上述內容設計多項選擇題）

　　合法，不見(jiàn)得是最高最佳利用，但是最高最佳利用，必然符合合法原則

　　2．三大經(jīng)濟學(xué)理論

　　收益遞增遞減原理

　　■第一種投入產(chǎn)出關(guān)系－收益遞減規律或邊際收益遞減原理

　　假定僅有一種投入量是可變的，其他投入量保持不變，則隨著(zhù)該種可變投入量的增加，在開(kāi)始時(shí)，產(chǎn)出量的增加是遞增的，但當這種可變投入量繼續增加達到某一點(diǎn)以后，產(chǎn)出量的增加會(huì )越來(lái)越小

　　具體表現：土地的開(kāi)發(fā)強度超過(guò)一定限度以后，收益開(kāi)始下降

　　第二種投入產(chǎn)出關(guān)系－規模收益或規模報酬規律

　　假定以相同的比例來(lái)增加所有的要素投入量，產(chǎn)出有三種可能

　　規模收益不變－產(chǎn)出量的增加比例等于投入量的增加比例

　　規模收益遞增－產(chǎn)出量的增加比例大于投入量的增加比例

　　規模收益遞減－產(chǎn)出量的增加比例小于投入量的增加比例

　　具體表現：在擴大規模時(shí)，一般先經(jīng)過(guò)一個(gè)規模收益遞增階段，然后經(jīng)過(guò)一個(gè)規模收益不變階段，再經(jīng)過(guò)一個(gè)規模收益遞減階段。

　　最高最佳使用包括用途、規模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對象最佳用途的經(jīng)濟學(xué)原理是（ ?。??！?008年】
　　A．收益遞增遞減原理
　　B．均衡原理
　　C．替代原理
　　D．適合原理

　　【答案】D

　　均衡原理是以估價(jià)對象內部各構成要素的組合是否均衡，來(lái)判定估價(jià)對象是否為最高最佳利用

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