61.無(wú)效合同的主要類(lèi)型（資質(zhì)+招投標）

　　■承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的

　　■無(wú)資質(zhì)者借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義

　　■必須進(jìn)行招標的項目未招標或中標無(wú)效的

　　62.無(wú)效合同的處理（已完成了建設）

　　■首先看工程竣工驗收是否合格

　　☆如合格，承包人請求參照合同約定支付工程價(jià)款的，應予支持

　　☆如不合格，應分別處理

　　△修復后驗收合格的，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持

　　△修復后驗收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不予支持

　　■情況類(lèi)似但不屬于無(wú)效合同的的情形

　　☆承包商超越資質(zhì)簽訂合同，在竣工前取得相應資質(zhì)的，不視為無(wú)效合同

　　☆承擔全部勞務(wù)作業(yè)的勞務(wù)分包合同，可不視為轉包

　　63.建設工程墊資（帶資承包）問(wèn)題（部門(mén)規章里禁止的）

　　■性質(zhì)

　　☆帶資承包的實(shí)質(zhì)是由施工單位先負擔工程費用，建設方遲延給付

　　☆帶資承包雖然違反了《關(guān)于嚴格禁止在工程建設中帶資承包的通知》（部門(mén)規章）的規定，但沒(méi)有違反法律、行政法規的強制性規定，所以不屬于無(wú)效合同。

　　■處理方法

　　☆對墊資和利息有約定的，支持約定，但約定的利息中高于中國人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的部分不予支持

　　☆對墊資沒(méi)有約定的，按照工程欠款處理

　　☆對墊資利息沒(méi)有約定的，不予支持利息返還請求

　　64.陰陽(yáng)合同（招標投標法里禁止的）

　　■性質(zhì)

　　☆陰陽(yáng)合同就是招標人與中標人簽訂了合同后另行訂立了一個(gè)背離該合同實(shí)質(zhì)性?xún)热莸钠渌鼌f(xié)議與合同

　　☆去政府部門(mén)備案的叫陽(yáng)合同，實(shí)際結算的叫陰合同

　　☆招標人與中標人另行簽訂合同屬于違法行為，屬無(wú)效合同

　　■招投標中實(shí)行備案制度

　　☆招標人應在確定中標人之日起15日內，向行政監督部門(mén)提交招標投標情況書(shū)面報告

　　☆訂立合同后7日內，中標人應將合同送縣級以上工程所在地建設行政主管部門(mén)備案

　　■處理

　　☆出現陰陽(yáng)合同，應以備案的合同（陽(yáng)合同）作為結算工程價(jià)款的依據

　　65.建設工程合同解除的條件（三種情況）

　　■發(fā)包人請求解除合同的條件（承包人具有下列情況之一，發(fā)包人可請求行使解除權）

　　☆明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的

　　☆合同約定的期限內沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內仍未完工的

　　☆已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的

　　☆非法轉包、違法分包的

　　■承包人請求解除合同的條件（發(fā)包人具有下列情況之一，承包人可請求行使解除權）

　　☆未按約定支付工程價(jià)款的

　　☆提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準的

　　☆不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的

　　■合同解除后的法律后果

　　☆合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失

　　☆合同解除，不影響合同中結算和清理條款以及糾紛解決條款的效力（結算、清理、仲裁）

　　☆合同解除后已經(jīng)完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應支付工程款

　　☆合同解除后已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格的，修復后合格的，可支付工程款，修復費用由承包人承擔，修復后不合格的，承包人請求支付工程款不予支持

　　☆一方違約導致合同解除的，違約方應賠償因此而給對方造成的損失

 建設工程教育網(wǎng)整理