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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第二章（7）

2011-08-02 09：35　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　25.出讓方式歸納總結

方式　人數少于三個(gè)　適用范圍　法律文件　
招標　終止招標　需要優(yōu)化土地布局，重大工程的較大地塊的出讓　中標通知書(shū)　
拍賣(mài)　終止拍賣(mài)　區位條件好，交通便利的鬧市區，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓　成交確認書(shū)　
掛牌　可以成交　　　成交確認書(shū)　
協(xié)議　一般只有一家　適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會(huì )團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地
　　		協(xié)議出讓合同　

　　26. 出讓年限

　　法定出讓最高年限

　　居住用地 70年

　　工業(yè)用地 50年

　　教育、科技、文化、衛生、體育用地 50年

　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地 40年

　　綜合或者其他用地 50年

　　具體的出讓年限可以短于但不能長(cháng)于以上最高年限

　　27.建設用地使用權的收回（四種情況）

　　期限屆滿(mǎn)的處理

　　住宅-期限屆滿(mǎn)自動(dòng)續期

　　非住宅-應當至遲于屆滿(mǎn)前一年申請續期

　　期限屆滿(mǎn)前提前收回

　　期限屆滿(mǎn)前，因公共利益需要可以提前收回土地

　　提前收回土地使用權應對其上的房屋及不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金

　　因土地使用者不履行合同而收回

　　司法機關(guān)決定收回

　　因土地使用者觸犯法律，不能繼續履行合同，司法機關(guān)決定沒(méi)收財產(chǎn)，收回土地使用權

　　28.建設用地使用權的終止

　　因土地滅失而終止（標的物不存在）

　　因土地使用者的拋棄而終止（權利人不要了）

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