四、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 熟悉

　　也稱(chēng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期。是指估價(jià)項目中由估價(jià)目的決定的需要評估的價(jià)值所對應的時(shí)間。

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)根據估價(jià)目的來(lái)確定。估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定在先，評估價(jià)值確定在后。

　　五、價(jià)值類(lèi)型 掌握

　　價(jià)值類(lèi)型有兩種含義，一是價(jià)值的種類(lèi)，二是由估價(jià)目的決定的需要評估的特定價(jià)值

　　基本價(jià)值類(lèi)型有六種 市場(chǎng)價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值、在用價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。同一估價(jià)對象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值，但同一估價(jià)對象的具體一種類(lèi)型的價(jià)值在理論上是唯一的。

　　六、估價(jià)依據 熟悉

　　估價(jià)依據是指估價(jià)項目中估價(jià)所依據的法律法規和標準。包括 相關(guān)法律、法規、政策和標準，估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價(jià)機構和估價(jià)師掌握、搜集的有關(guān)情況和資料

　　估價(jià)師應當對委托提供的有關(guān)情況和資料進(jìn)行必要的核查

　　國家標準是估價(jià)的底線(xiàn)，是最基本和最低的要求，實(shí)際估價(jià)中要嚴于估價(jià)標準要求，在不違反法律法規和標準的前提下，有所創(chuàng )新。

　　七、估價(jià)假設 熟悉

　　估價(jià)假設是估價(jià)項目中估價(jià)師對那些估價(jià)所必要，但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假定，以及對于由估價(jià)目的決定的評估的估價(jià)對象狀況與現狀不同之處的說(shuō)明。

　　如：規劃條件不明時(shí)，評估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)值的假定。

　　估價(jià)假設的作用：規避估價(jià)風(fēng)險，保護估價(jià)機構和估價(jià)師，保護估價(jià)報告使用者。

　　八、估價(jià)原則 熟悉

　　估價(jià)原則是指在房地產(chǎn)估價(jià)的理論與實(shí)踐中，總結、提煉出來(lái)的一些簡(jiǎn)明扼要的進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)所應依據的法則或標準。

　　估價(jià)原則使得不同的估價(jià)師，對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提認識一致，對同一估價(jià)對象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)的評估價(jià)值趨于相同或近似。

　　估價(jià)6原則在第五章專(zhuān)門(mén)詳細介紹。

　　九、估價(jià)程序（一般12步） 熟悉

　　業(yè)務(wù)兩步 獲取估價(jià)業(yè)務(wù)、 受理估價(jià)委托

　　規劃一步 制定估價(jià)作業(yè)方案

　　外業(yè)兩步 搜集所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對象

　　關(guān)鍵三步 分析、測算、判斷估價(jià)對象價(jià)值

　　后續四步 撰寫(xiě)估價(jià)報告、內部審核、交付估價(jià)報告、估價(jià)資料歸檔

　　履行必要的程序，才能規范估價(jià)行為、保障估價(jià)質(zhì)量、提高工作效率、防范估價(jià)風(fēng)險。

　　十、估價(jià)方法 熟悉

　　十一、估價(jià)結果 熟悉

　　估價(jià)師分析、測算、判斷的估價(jià)對象價(jià)值及其提供的相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。估價(jià)結果應該客觀(guān)公正。

　　估價(jià)師不得有以下行為 遷就客戶(hù)、未完成估價(jià)之前與估價(jià)委托人或者利害關(guān)系人討論估價(jià)結果、未估價(jià)之前就征求估價(jià)委托人對估價(jià)結果的意見(jiàn)、迎合估價(jià)委托人

 建設工程教育網(wǎng)整理