66.因承包商過(guò)錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　■發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內無(wú)償修理或者返工、改建

　　■經(jīng)過(guò)修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任

　　■承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價(jià)款

　　■承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理

　　☆責令改正，處以罰款

　　☆情節嚴重的責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)

　　☆造成工程不符合質(zhì)量標準，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失

　　☆構成犯罪的，依法追究刑事責任

　　67.因發(fā)包人過(guò)錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　■發(fā)包人情況

　　☆迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標的

　　☆任意壓縮合理工期的

　　☆明示或暗示設計單位或施工單位違反強制性標準，降低工程質(zhì)量的

　　☆設計文件未經(jīng)審查或審查不合格的

　　☆必須實(shí)行工程監理而未實(shí)行監理的

　　☆未按規定辦理工程質(zhì)量監督手續的

　　☆明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構配件和設備的

　　☆未按規定將竣工驗收報告、有關(guān)認可文件或準許使用文件報送備案的

　　■處理方法

　　☆責令改正

　　☆處20萬(wàn)～50萬(wàn)元的罰款

　　68.發(fā)包人擅自使用后出現質(zhì)量問(wèn)題的處理

　　■建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持

　　■但承包人應當在工程合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質(zhì)量承擔民事責任

　　■未組織竣工驗收，或驗收不合格擅自使用，或對不合格工程驗收為合格的處理

　　☆責令改正

　　☆處工程合同價(jià)款2%～4%的罰款

　　☆造成損失的，承擔賠償責任

　　69.竣工日期的爭議解決

　　■一般竣工日期的確定

　　☆分合同約定竣工日期和實(shí)際竣工日期兩個(gè)概念

　　☆如實(shí)際竣工日期超過(guò)約定竣工日期，承包人應承擔違約責任

　　☆如實(shí)際竣工日期先于約定竣工日期，承包商可以根據約定獲得獎勵

　　☆工程竣工驗收通過(guò)，承包人送交竣工驗收報告的日期為實(shí)際竣工日期

　　☆工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗收的，承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期為實(shí)際竣工日期

　　■建設單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導致對竣工日期的爭議

　　☆質(zhì)量有爭議的需權威部門(mén)來(lái)鑒定

　　☆鑒定結果是合格的，應以提交竣工驗收報告之日為實(shí)際竣工日期

　　■由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工日期的爭議

　　☆發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關(guān)單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見(jiàn)

　　☆承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期

　　■由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實(shí)際竣工驗收日期的爭議

　　☆建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期

　　70.工程質(zhì)量標準變化導致價(jià)格糾紛

　　■工程質(zhì)量標準的多樣性，導致可能產(chǎn)生糾紛

　　■當事人之間有約定的，從其約定

　　■當事人之間無(wú)約定的，參照簽訂合同時(shí)當地建設行政主管部門(mén)發(fā)布的計價(jià)方法或計價(jià)標準結算工程款

 建設工程教育網(wǎng)整理