9．難以變現

　　也稱(chēng)為變現能力弱、流動(dòng)性差

　　變現能力是在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將非現金財產(chǎn)轉換為現金的速度

　　房地產(chǎn)交易手續復雜，成交時(shí)間長(cháng)，變現能力差

　　當房地產(chǎn)權利人急需而不得不將房地產(chǎn)快速轉換為現金時(shí)，只有以相當幅度的降價(jià)為代價(jià)才能實(shí)現

　　影響房地產(chǎn)變現能力的主要因素（七項） 通用性（用途轉化的能力）、獨立使用性、房地產(chǎn)價(jià)值的大小、房地產(chǎn)的可分割轉讓性、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)程度、區位、該類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況

　　10．保值增值（了解）

　　引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因（五方面）對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良——投資增值，外部經(jīng)濟——自然增值， 需求增加導致稀缺性增加——自然增值，通貨膨脹——保值，房地產(chǎn)使用管制改變——自然增值

　　房地產(chǎn)具有保值功能——能抵御通貨膨脹

　　房地產(chǎn)增值的速度可以抵消貨幣的貶值速度

　　房地產(chǎn)的保值是從總體趨勢來(lái)講，波浪式上升，不排除波動(dòng)

　　房地產(chǎn)具有保值增值特性，真正的房地產(chǎn)自然增值是由于（ ?。┮鸬??！?005年】
　　A．裝飾裝修改造
　　B．通貨膨脹
　　C．需求增加導致稀缺性增加
　　D．改進(jìn)物業(yè)管理
　　E．周?chē)h(huán)境改善

　　【答案】CE

　　【解析】三種自然增值原因：外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變

　　AD 屬于投資增值而非自然增值 B 屬于保值而非自然增值

　　房地產(chǎn)的特性包括（ ?。?。
　　A．獨一無(wú)二
　　B．需求有限
　　C．流動(dòng)性好
　　D．相互影響
　　E．保值增值

　　【答案】ADE

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